[转帖]万科领衔 楼市酝酿新年首轮降价潮

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万科曾以9.5折的元宵节特卖开启了去年的楼市降价潮，而其今年利用元宵节促销的楼盘也不少。在业内看来，更多开发商会在未来一段时间加入降价阵营。

　　昨日万科公布了今年首月销售数据，其销售面积和销售金额均同比增长，业内认为这与万科“坚持”降价促销不无关系。数据显示，万科1月份的销售均价为每平方米7657.44元，而2008年12月份的单位均价则为8078.67元。

　　昨日是元宵佳节，万科继续打着自己的促销牌。其中，深圳万科在2月7至9日元宵节期间整合旗下六个在售项目推出“金牛拜年”活动，内容包括购房可在正常优惠之外再享受额外1万元现金优惠等；上海万科则在1月28日至2月9日推出“丰礼迎春”活动，对几乎所有在售项目进行让利，内容包括抽现金券、免八项费用等。

　　虽然今年的优惠幅度不如去年，但万科降得更早、时段更长。业内认为，这是因为去年的经历已证明率先降价的万科做出了一个正确的选择，目前来看，万科今年将继续高举降价旗帜，坚决通过下调房价去赢取市场竞争优势。

　　不过，更为市场关心的是，接下来楼市促销大军是否还会壮大。易居中国分析师薛建雄告诉记者，一方面，春节以来已经有一些滞销楼盘不断加入降价促销的行列，如元宵期间，上海楼市内除了万科，绿地、合生、保利等房企也采取了优惠措施；但另一方面，促销的都是一些老盘，整体上开发商还没有普遍展开大的营销动作，如上周上海楼市无一商品住宅房源上市，4年来首现“零供应周”，春节以来也仅有2个郊区别墅楼盘推出新房源，表明眼下开发商不敢贸然入市。据一些市场人士表示，不少开发商的市场部等正在准备着新一年的市场营销策略，其中所包含的降价动作也可能幅度非常大。

　　“春节以来的楼市走势并未因此前政府出台的一些刺激政策而改变。‘两会’即将召开，也将带来一定时期的市场真空期。期间，开发商和购房者都会继续观望，因为市场想看看‘两会’会不会给出些新信息，未来有没有进一步出台新政的可能性。”房地产分析师陈真诚解释，“而我们认为刺激房地产的政策已经出得差不多了，进一步出台新政的空间已经不大。因此，‘两会’后可能有更多的开发商放弃观望而加大降价促销的力度，更多地区、更多楼盘可能加入到降价阵营。”