[转帖]大家现在先别买房

水木青春

转帖]房地产界一些大家不知道的真相!!
我在北京呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大家不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。


1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要沉住气）；

2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖掉其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；

3、在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。

4、普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到10\%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了一年肠子都悔青了。

5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳中有升，政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。

6、现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多，供求关系一目了然。

7、开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。


我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还相>信股评），1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大家尽管买进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？

现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话，现在就不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价自然会降，就像现在的车市一样。有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。

在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。

把这篇文章贴到你知道的论坛里，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！

不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了

zzhbb

楼主的数据有问题，现在的土地价格有多少，都占到30-50%了，建筑原材料涨了多少，成本哪会那么低，楼主是小城市来的吧！

rirony

bbijiaobijiaopbijia比较复杂的一个问题！！

小猪_冲啊

以下是引用zzhbb在2004-12-24 11:55:28的发言： 楼主的数据有问题，现在的土地价格有多少，都占到30-50%了，建筑原材料涨了多少，成本哪会那么低，楼主是小城市来的吧！

转贴，看清楚了，他天津的，城市不大，也不算小吧

[此贴子已经被作者于2004-12-24 13:05:03编辑过]

朱雀

以下是引用水木青春在2004-12-24 11:27:44的发言： 4、普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到10\%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了一年肠子都悔青了。

首先,这个帖子所宣称的"普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米"按照纯粹的物料来计算也许是正确的,但是好像忽略了地价因素吧,面对着土地越来越少,人口越来越多,地价不断上涨本来就是情理之中的.

其次,这篇帖子说北京的房价赶上美国,这不是无稽之谈么,每平方米8000~12000的房价就赶上美国了?

再次,这篇帖子的作者拿电子产品和房屋价格作比较是非常不合适的,因为电子产品不具备保值性,电子产品的更新换代速度之快那是众所周知的,就拿计算机来说好了,根据莫尔定律"计算机的运算速度每18个月翻一番"而且这个速度在将来的至少100年内是不会降低的.

房屋价格的增长是否健康是要以当地的二手房市场价格作为参照依据的,以下是上海12.25.2004的部分二手房价格:

杨浦区 纺三新村 许昌路227弄后客堂 新装修 1室0厅0卫 15.6万元 徐汇区 一般装修 1室0厅0卫 111万元 长宁区 公房 中山西路650号近天山路口 一般装修 2室0厅1卫 38万元 长宁区 公房 中山西路650号近天山路口 一般装修 2室0厅1卫 38万元 青浦区 龙溪花园 风溪镇 一般装修 6室2厅3卫 110万元 青浦区 龙溪花圆 青蒲风溪镇 一般装修 6室2厅3卫 110万元 徐汇区 宛南一村 中山南二路 宛平路 一般装修 1室0厅0卫 21.5万元 徐汇区 宛南一村 中山南二路 宛平路 一般装修 1室0厅0卫 21.5万元 松江区 天宝恬苑 一般装修 2室1厅1卫 55万元 松江区 一般装修 2室1厅1卫 55万元 浦东新区 洋泾花园城 苗圃路112弄42号103室 一般装修 2室2厅1卫 73万元 浦东新区 洋泾花园城 苗圃路112弄42号103室 一般装修 2室2厅1卫 73万元

可见上海普通新楼盘的价格应该在8000~10000左右,而事实上上海这几年开发的普通新楼盘的价格一般都在7000~9000左右.

反正在下认为,如果兜里有钱那现在买房子比买股票保险的多,而且今天不买或许过几天就买不起了.

zouzou

不知道你们怎么想的，楼主只不过是想借此文章提醒大家在现今这段特殊时期，房价暴涨，有其特殊原因，违背了正常的涨幅规律。购买时应慎重！钱在你们口袋里买不买随你！

提及电子商品与房地产作比较，有人认为不妥当，我不这么看，社会经济是从物质文明的各方面体现的，当钱不断贬值时，大家不认为那是泡沫经济吗？

[em01]

frankieli

偶小民一个,当然希望房价降下来,但是观望了几年房价怎么都没见降,反而一个劲的往上扬,整不明白,到底是谁说的对……

remoteway

不知道这信息可靠不可靠啊

水蛭

谁能帮忙预测一下上海今后两年的房价！

一定要有依据欧

偶先谢过了！