国际知名金融机构偏好租赁甲级写字楼

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一批国际知名的金融机构频频租下甲级写字楼，并且大多是整层租赁。受益于金融创新、市场需求爆发等刺激，上半年，甲级写字楼租金同比上涨8.2%至211.1元/平方米。
近期租赁市场频频出现大宗交易。如泰国开泰银行深圳分行新租京基100写字楼3000平方米，三井住友银行和施耐德中国投资公司在嘉里建设广场分别租下1500平方米和3000平方米，仲利国际在世界金融中心扩租1700平方米的办公面积。
金融企业的扩张和前海进驻企业新设立办公室的需求活跃，并带动第三产业扩张需求，使整体租赁成交保持积极势头。这些优势是其他一线城市所不具备的。
需求的提升，使得全市甲级写字楼空置率降低，由去年底的8.3%进一步降低至6.3%。

从租赁需求的行业分布来看，金融服务业、会计师事务所、管理咨询等行业表现较为活跃；电子科技类行业需求相对平稳；由于租金承受能力较低，物流行业对甲级写字楼需求表现较弱。

DTZ戴德梁行最新数据显示，上半年，深圳甲级写字楼租金同比上涨8.2%至211.1元/平方米。其中，罗湖区涨幅最高，上涨12.5%至204.2元/平方米，福田区、南山区的租金也分别上涨7.2%和3.8%至222.5元/平方米和160.4元/平方米。

对于写字楼市场的未来走向，DTZ戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙认为，伴随下半年供应增加，预计甲级写字楼租金在经历上半年明显上涨之后将渐趋平稳。

虽然今年供应量低于去年，但预计今年净吸纳量仍和去年规模相当，约达45万平方米。预计下半年中心区域租金进一步上涨将带动市场整体租金，全年租金或将同比上升8%~10%。