一线城市写字楼市场火爆价格上涨压力增大

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2014年年初至今，房地产市场并没有像往年一样呈现出供需两旺的态势，在自住型商品房入市、信贷收紧、需求观望等多重因素的作用之下，包括北京在内的房地产市场遇冷。不过，记者在调查中发现，区别于住宅市场，写字楼市场却呈现出火爆的场景，尤其是一线城市供少需多明显，供需不平衡推动了在售写字楼的热销，与此同时，价格上涨压力增大。
日前，盈石通过对20大城市持续跟踪，结合与写字楼需求密切相关的第三产业相关数据，城镇人口系数、经济规模和利用外资情况等因素，形成了城市写字楼需求指数排名。排名显示，一线城市处于需求第一集团，尤其是占据了甲级写字楼存量半壁江山的上海和北京在城市资源优惠政策执行力强，市场比较成熟，需求量巨大。

但从供给的角度来看，北京上海写字楼供给紧张，北京排名盈石中国城市写字楼供应指数排名最后一位，这意味着北京的供应远没有跟上需求的脚步。

强劲的需求带动了写字楼的热销，日前，金隅大成倾力打造的北京方向推出的一批写字楼产品受到市场热捧，表现抢眼。据介绍，该项目位于丰台区西南四环科丰桥南1000米路东，地处9号线与房山线双轨交汇处，是真正意义的地铁上盖办公物业，同时项目南侧毗邻大型公交枢纽，交通出行极其便利。整个项目是涵盖大型商业、写字楼及精装住宅于一体的多功能复合型、城市交通枢纽之上的综合体项目。户型面积为100-380平方米，户型规整无拐角，单层面积 2100平方米，可满足不同类型和规模公司的办公需求。

在此置业的王先生告诉记者，他非常看好丰台总部基地的前景，“北京的东南西北我对比了一下，就西南这个方向还是价值洼地，四环的位置，这么高的产品品质，这样的价格，我觉得性价比很高，是入市的好时机。”

据了解，总部基地作为丰台科技园围绕总部经济量身打造的项目，是北京第一个总部经济区。经过多年的发展，如今的丰台区总部基地已经成为北京西南丰台区的新地标，周边的配套设施已经逐渐完善，公交线路、地铁、银行、超市、健身房、餐厅等等一应俱全，发展潜力巨大。

业内人士告诉记者，该区域的写字楼价格相对而言较有优势，目前尚处于价值洼地的状态，这也是目前众多购房者选择在此置业的重要原因。