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曾在深圳楼市销声匿迹许久的“一成首付”现象又重出江湖了。昨日,记者多方调查获悉,两大知名开发商的部分楼盘向置业者推出“一成首付”促销举措,置业者自付一成后,另外一成首付可采用银行信用卡两年内免息还房贷的方法支付。业内人士透露,另有一些开发商正准备效仿该做法,“一成首付”有蔓延趋势。对此,房地产专业律师提醒,此举潜藏较大风险,如房价下跌或引发更大面积“负资产”和“断供”现象,银行不良贷款也会增加。 现象 事业单位员工购房可享“一成首付” 近日,招商地产(15.30,0.30,2.00%,吧)在媒体上打出广告:“招商·依山郡3期”开盘劲销,年终九二折特惠,60—84平方米精装公寓,4万—6万元即可入住。有多名市民向本报反映,该楼盘广告所言的“60—84平方米精装公寓,4万—6万即可入住”就是向置业者推行“一成首付”。 记者以购房者身份咨询该楼盘售楼处,工作人员陈先生介绍,该盘推出200多套的精装公寓确实可以一成首付。比如一套65.6平方米的两房公寓,6000多元的单价,总价45万元,购房者可以只付4.5万元。但是,这一优惠是有对象限制的,只有深圳市事业单位或部分公司员工才能享受这一政策。 按照国家相关房贷政策规定,置业者购房首付不能低于两成,那么招商地产对“依山郡”业主收取“一成首付”之外,另外一成首付如何处理?上述销售人员陈先生表示,开发商方面不会帮业主垫首付,银行是主动自愿为符合条件的购房者提供九成贷款的。至于与该盘合作的银行,陈先生透露说已有3家,包括国有银行和深圳本土股份制银行。据悉,招商·依山郡3期一批12月7日开盘,推出400多套单位,销售人员声称已销售200多套,业绩良好,但不知其中有多少是由其一成首付政策带来的客户。 随后,记者正面与该楼盘项目经理王晨阳接触,他表示,银行不仅有房贷,还有信用贷款、装修贷款等其他多种贷款业务,这次是银行主动愿意对特定客户放贷九成。之所以将受惠客户确定在“事业单位和特定公司员工”,是从还款能力方面考虑的。 现象 信用卡免息还贷可抵“一成首付” 无独有偶,另一大型开发商在龙华的一个楼盘最近也开放了样板间,宣称即将推出40多平方米的公寓和80多平方米的一房一厅。除了一些优惠之外,该盘还可以方便购房者采取一成首付方式。 记者致电该楼盘售楼处咨询时,工作人员承认确实可让购房者先付一成房款,另外一成由购房者办理中国工商银行(3.74,-0.06,-1.58%,吧)深圳分行的信用卡,在两年24个月内免息还贷给银行。中国工商银行深圳分行工作人员受访时,并不承认有上述这种放贷方式,声称对具体情况不了解。 据深圳一知名中介高层向记者透露,现在还有部分楼盘正在尝试采取上述这种方式与银行合作促销和发放贷款,以期实现楼盘的快速销售,缓解资金压力。直接的或变相的一成首付现象,在深圳楼市有蔓延的趋势。 | 
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