[原创]这个盘该怎么操作啊？急了

丫丫的妈咪

     我公司（以自然人的形式）于去年11月与某房产公司联合竞拍得一宗土地，当时的想法是联合开发。在竞拍土地时是以对方公司向我公司该自然人借款的方式操作的，因此最后拍得的土地使用权证是在对方公司。

    前期方案设计是对方公司操作的，设计方案出来之后，发现两家公司经营房地产的理念有很大不同。例如，对方把容积率设计在2.6以上，而我们觉得应该要打造好环境，做出品牌形象，主张把容积率控制在2.0的样子。自此，两家的分歧就比较多了。

    5.12大地震把这件事情暂时搁置了下来，最近才有机会重新谈合作的问题，更确切的说是解决这个问题。对方公司是外地的，在本地有一个楼盘正在修建过程中，但在这次地震中没有经受住考验，有垮塌，在本地影响较差。他们也知道以他们的名义来开发新楼盘是不太现实的了，但既不愿意自己退出，也不希望我们退出，而是想共同组建以一个新的公司来开发这个楼盘。

    这样操作有很多具体的问题，例如，新公司的手续办理过程中有一些问题；双方怎么确定股份；理念不一致，在运营过程中也会有很多分歧，怎么来协调？而且，目前这块地是在贬值的，如果一方退出，应该怎么操作？由于地震影响，本地（地震波及区）的房地产业一片冰冻，现在来开发是否合适？

   问题千头万绪，我想现在我们两家公司都已经陷入了解决这个问题的死角，找不到一个切实可行的办法。

   希望有经验的同行能给一些借鉴，比较好地解决这个问题。

   欢迎单独交流，希望不吝赐教。我的电话是：13608123282，QQ：99881668

jqf1972

有几个问题：

1、容积率不是应在拍地时已经确定的吗？

2、在合作的时候合同是怎么约定的？

3、你们公司有没有开发资质？

丫丫的妈咪

   谢谢楼上。

   以下是您几个问题的回答：

   1、容积率并未在拍地时确定，本地是一个县级城市，可能这方面不太严格；

   2、最初和对方的合作只是因为想要得到这块地，并未签订合同。而且是以我方借给对方1500万现金的方式，对方打的借条，土地证是对方公司的名字。

   3、我们公司是二级资质。

   现在经过几轮谈判，可能决定共同注资成立一家新的房地产开发公司，来开发这个楼盘。但有很多问题难以解决，特别是我们对合作的前景都不看好，但又怎么分开呢？即使我们提出了比较优厚的退出条件，对方也不愿意我们退出，同样的条件让他们退出，他们居然也不同意。现在这块地已经成了鸡肋了！

jqf1972

这就简单了，

1、明确告诉对方容积率和开发思路必须按我方意愿执行，否则，请对方将借款归还我方。

2、如对方不愿归还，可以考虑用土地证置换；

3、因对方是异地施工所以相应地方关系和我方达成共识后可以协助协调，否则，请他自己努力。

最重要一点是一定要和律师好好沟通。

 如我方操作，就有点麻烦了。

1、总体规划和市场定位你们考虑的并不细致。建议成立专题小组进行市调和项目定位；

2、如有可能建议延后开发，至于如何找理由不用多说了

[此贴子已经被作者于2008-7-23 9:03:25编辑过]