[转帖]杨慎：供需矛盾导致房价长期居高不下

什么是对的

杨慎：尊敬的各位老朋友，亲爱的朋友们，因为在座的各位我都非常熟悉，这一次的确是紧张，在紧张当中抽出来时间专程来参加这次活动，也为我们下一次即将在海南举办的会议做一个呼吁，希望大家到时候去参加我们海南的那次会议。

　　我从上个月18日到北欧去考察，回到北京我连着看了三天的报纸，我这个人看报纸有一个习惯，我订了16份报纸天天看，最近我把这些报纸看完了，看完了以后说房地产好的有两三条，多数都是职责一些问题，什么问题房价上涨。还有开发商黑心的、白心的，红心没有说的。咱们在这方面，我说点实际的话，中央党校的毕业生都知道校训，四个字毛泽东提的“实事求是”。

　　房地产真正讲它所做的贡献和它所存在的问题，是不能相提并论的，我在这给大家讲两个数字，建国以前全中国的住房总量，49年10月1日以前全国房地产21600平方米，这都是经过考察的数字，那个时候没有房地产，就是个人民房。建国以后，以49年10月1日以后到80年，30年盖了多少？我们给大家盖房，国家解放了，我们盖了7亿平方米，从80年开始小平同志做了一个非常热烈的讲话，建筑业和住房问题讲话，1980年4月2日的讲话。从那开始到去年年底盖了多少？盖了一共92亿平方米。过去20多年，盖的住房是前30年的12.8倍，人均住房面积从原来7.6平方米，提高到了28平方米，解决了9300万个家庭的住房危机，每一户是按90平方米计算，这是大的数字，实际的统计结果只有80平方米，我讲是到现在是90平方米。

　　这20年来，大家讲到外国人到中国来，我们自己人到外地看，城乡一片变化，居民生活条件明显提高。这些都应该看到他们生活的改变，我说中国的住房建设成就，13亿人口大国，20年的时间，把它的住房问题基本解决，最困难的问题都解决了，全世界都找不出这个先例来。

　　我们现在农村住房面积新建是3个多亿平方米，加上老地一共400亿。这几年有很多的问题，房地产自己有不争气、不合理的方面，受到社会、国家的指责、责难或者批评，但是总体来讲应该看到它的发展成就是非常不容易的，因为中国的房地产业是在什么基础上建的，是在最穷的行业基础上起来的，在中国的建筑业基础上发展起来的，小平讲话开始以后才有的。而之前中国的建筑业是非常贫困的，贫困到什么程度？一贫如洗。我讲到这些东西，我最近写了四本书，我送到出版社去了，如果有什么意见，请大家批评指正，把30年来中国的住房建设成就、我们存在的问题都如实写了出来。

　　现在房地产受到老百姓责难，领导也不满意，社会反映强烈，什么原因？两年调控，05年调控，9部委调控，调控的结果没有成功，应该说没有成功，或者说没有达到原来的预期目的。06年继续调控，十个部门出来调控，到现在依然没有解决

房价上涨的问题，大家提问题了，什么原因？大家开始说了，现在说话、讲话，全国各种各样的讲话，有嘴巴的人都能发表意见，都能骂几声，谁来治这个病？病在什么地方？

　　我个人认为，主要的问题有两点。第一，供需矛盾，供给不足作为主要矛盾，任何一个现象、一个产品当它价格长期上涨的时候，它是总供给与总需求之间不平衡，社会总产品是马克思主义理论里讲的，总供给与总需求有矛盾，和城市化的进程不相一致，中国每年进程1600万人，哪里的房子？谁能盖的房子？我们每年存款3亿多，都是靠房子推动消费，萝卜涨价、猪肉涨价，那个不涨价？就是关系的问题。有三大规律，第一是市场经济规律第二是自然规律，第三是社会规律。非常荣幸的是，我前天看到报纸，温家宝总理说要解决住房问题，住房问题最后怎么解决？原话就是中国住房要建设一个体系问题，要建立低收入住房问题。中国13亿人口，真正的高收入加在一起有5%都没有，95%都是中低收入者，谁来解决中低收入者问题了？经济适用房从概念到内容都有问题。

　　这经济适用房从经济到名称到内涵都有问题，从出台之日起就有不同意见，平时不好讲话，三讲期间我说这个住房政策有问题，现在我们没有这个勇气承认，共产党最大的特点就是敢于承认问题。

　　第二，住房制度上有很大问题，对于住房的社会保障制度没有把它提到重要的位置，只提到商品化，只提到它拉动经济作用，没有把社会住房保障制度提出来，住房的社会保障是普通任何国家，包括资本主义国家、社会主义国家，都应该有这样的制度，都是我们的住房保障制度没有做好，住房改革应该和工资改革同步，我们政策设计在这一条上犯了错误，为什么？中国的工资水平多少钱？中国的工资80年代是70元，不到100元，买房子？房子是以万元为单位的，工作是以几十元为单位的，怎么买房？谁能买得起房子？有老百姓说话了，一个是大款，一个是贪污分子，话说得难听点，就是我们凭着我们正常的工资收入是买不起这个房子的，房子是世界上价值最高的商品，政策上是不平衡、不配套的，不能光房改，不动工资，怎么解决这个问题？所以我们的政策很关键，城乡的土地制度带来了一系列问题，这些都是我们在房地产界制约了我们、困惑了我们的问题，我认为最近中央家宝同志讲的话，我认为现在是开始找到了房价长期居高不下的主要原因。我希望通过这样的活动，我们增加信心，我们国家终于找到了现在房地产的主要矛盾，随着这个矛盾的解决，我们一定会找出一条路来，房地产业这样一个本来是为老百姓，为民造福的行业，遭到一些不公正的指责这都放在一边，那是个人的问题。

　　今天大家共同地为实现我们小康的目标，为贯彻国家的宏观调控政策，为房地产的进一步繁荣和发展做我们应做的事情，尽我们应尽的义务。讲得不对，请大家原谅。