[转帖]上海房市又“疯狂” 价格调整频率之快令人咋舌

adamliang

“虚假销售、囤积房源、捂盘惜售……”类似的字眼很容易让人回想起3年以前的那个近似疯狂的上海房地产市场。

　　2004到2005年，上海楼市成交量激增，房价上升速度惊人，供不应求的局面使得开发商当仁不让地成为市场的主角。2004年，由紫罗兰家苑无房可卖一幕所引发的追求利益最大化的开发商与急迫抢房的购房者之间的矛盾直接掀开了房地局第一轮的交易规范整治行动，第二年，十几家开发商被列上违规黑名单。各家开发商罪名大致统一：包括伪造信息销售、囤积房源、故意抬价等等。

　　随之而来的，是专家严厉的泡沫论批评以及此后连续两年的楼市宏观调控政策。2006年，楼市陷入短暂寂静，楼盘开始出现降价，开发商从骄傲的捂盘变成了无奈应对购房者的退了房请求。

　　但是，今年4月以来，伴随着股市火爆所带来的资金量积累，楼市却在整体流动性泛滥的情况下再次复苏。一家机构的地产数据监控分析师表示，过去两个月以来，上海房地产市场的价格调整频率之快令人咋舌，一个楼盘在一周之内就可以出现几次价格调整，而这种调整几乎都是直线向上的。

　　在过去的两个月时间里，我们又看到了各个楼盘前通宵排队的人群，看到了售房小姐发放房号时优越的微笑，看到楼盘销售方一次又一次调高市场预期的开盘价格。如今也看到了开发商又一次出现的捂盘行为。

　　上海楼市似乎又发烧了？从实际情况来看，造成上海目前市场过热的情况和前几年并不相同，导致市场回升的原因并非过去的投资性需求过旺，而是上海住宅市场的明显供应不足。

　　过去一段时间内，上海住宅成交量虽然有所回升，但一直维持在常规水平。另一方面，机构统计的数据却明确显示了上海新上市楼盘的缺口达到近400万平方米(不包括配套商品房)。过去不到半年时间里，上海住宅新盘的可供应量已经下降至历史最低点。这种情形下，一向追求利益最大化的开发商故技重施在所难免。

　　记者昨天再次查询网上房地产的交易统计信息显示，上海可售住宅存量相比前一周继续下降。未来如何放大楼市供应量，解决供应瓶颈应该成为当务之急了。