[原创]房价还会涨吗？

Jenianzhan

房价问题是近两年的倍受社会各界关注的一个热门话题。房子是人们生活不可缺少的基本构成要素。中国人的传统是宁可欠债，也要有自己的安身之所。而房价过高将直接导致绝大部分的群众不能拥有自己的房子。因而政府开始关注，政府一关注，全社会就开始关注了。相信在未来5年内其受关注的热度将不会降低。这几年政府已出台了大量的相关政策来压低房价，不管有没效果，这些政策无非就会导致三种结果：1.最乐观的结果,房价得到了有效的控制,没有导致房价暴跌和房地产业的崩溃,群众也有经济能力购买到梦寐以求的房子。2.政策不能有效地控制房价，房价继续上涨。3.房价暴跌，大量房地产商破产，炒房者血本无归，导致银行出现大量坏帐无法回收，经济损失巨大。不管出现哪一种结果，都将引起社会各界一系列的争论。但是政策会产生哪种效果，现在是无法预测的，而且短期内也不会明朗。因而房价问题必将继续成为未来几年的热门话题。那么这些政策能否起到预期的效果呢？

当前我国房价以严重超出居民收入水平，是居民收入10倍以上。而联合过规定正常安全的超出范围应该是最高不超过5至6倍。要判断房价是否会涨，就要了解我国当前的房价的不合理性。只有了解稳定房价的急迫性，才能了解政府制定相关政策的必要性和决心，才能更好地判断房价的未来走势。

世界各国房价收入比大参考 房价合理性

 

（一飞冲天----长翅膀的不全是天使）

一．近两年政府稳定房价的政策

2006年国家的控制房价的相关政策及评论

房产政策接踵而来 07年楼市调控继续从紧

政策出台的反应：

政府每出台一项新的政策，都或多或少会对房价产生一些直接或者间接的影响。市场对政策反应是很灵敏的。评估一项政策能否达到预期效果进而有效地影响市场达到调控的目的，市场的反应程度就是一项重要指标。而对于目前政府政策能否有效控制房价问题的争论之所以会这么激烈就是因为市场对政策的反映所表现出来的矛盾性。有些城市房价有回落，有些却继续上涨。

继续上涨：

新政策难撼北京高房价 部分商品房价格不降反涨

宏观调控 各大城市房价何以能逆势走高

有所降低：

数字游戏or价格拐点?房价起伏警示风险

二．相关评价

社会各界，包括政府官员，专家，媒体，房地产商，炒房者，购房者等都在争论，争论房价能不能降。政府官员，购房者希望房价得到控制。而房地产商和炒房者希望房价继续上涨。专家和媒体或者客观或者主观，又或者出于维护其中一方的利益，也有自己的立场和观点。就这样关于政府是否有能力控制房价问题各抒己见，争论就激烈起来。

总体评价：官员专家评说经济热点:稳定房价政策是否有效?

1． 认为有效的

易宪容：区别性信贷政策是遏制房价上涨有效工具

社科院:我国明年房价涨幅有望回落到5%以下

民众：调查显示77.7%民众相信政府能够控制房价

预测：07年楼市分析 一线城市房价将有所松动

网友讨论：上海房价必跌

（谁说调空无效，请看投机分子下场）

Jenianzhan

2.认为无效的

极力宣传无效的，大部分是房地产商和炒房者，或者一些能够从中得利的群体。因为当前一些房地产商和炒房者手里还是有很多空置房，供还是大于求。而有些地方政府，比如说广州市长，直接告诉欲购房者，房价一定会降。倘若欲购房者都相信政府的能力，等着房价降下来，那么他们的房子就更卖不出去。闲置3年以上的房子，政策又规定不许转卖。那么他们将面临巨大的损失甚至破产。所以他们就会努力拉拢一些媒体和腐败官员试图说服欲购房者房价只会升不会降。我认为政策的有效性在某种程度上受市场自行调节的影响，并非任何一个人可以断定的，只能预测。因而我们在了解别人的观点的时候自己应该有一定的判断是非的能力。

房地产商:任志强出台的抑制房价政策的观点

群众:限价房将难以抑制房价上扬

推出房贷递减制对打压房价有效吗？

媒体:打压房价,何需出台新税政?

 
(鸟儿问答——夜晚不见鸟归巢，“空置率”太高)

三．各方的建议

对于政府出台控制房价的政策，有些人赞同，有些人反对，有些人觉得有所欠缺。因此他们都会出于社会责任感会提出自己的建议。我个人认为这些建议对于政府立法具有很高的参考价值。

房产中介：中介须设立专用帐户平抑房价

官员：政协委员抨击高房价  提出控制高房价无条建议

媒体:调控房价的一些建议[经济观察报]

群众：房价似降还升 住房建设规模多大合适
       调控政策能否控制房价 保障性住房如何才能多建

总结：

    当前政府出台的政策是否有效，房价能不能降下来？这个问题并不是谁说了算，或者是谁可以断定。房价的未来走势是由政策和市场调节之间的相互作用决定的。我们可以进行最有效的预测，但不能做出最准确的判断。希望通过以上的一些汇总和分析，能够给对房价感兴趣的朋友和有意购房的朋友一些启发。