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[房地产] 疯狂的惠州房产,疯狂的深圳人。

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发表于 2007-5-9 11:20:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

最近1年多来,惠州房地产进入疯狂上涨阶段,惠城市中心新房价格从2000元左右涨到7000元,据说是深圳人大量在惠州投资置业,把价格炒高了,但是据说还有很大的升值空间。

五一我也乘这股热潮,去惠州实地考察,可是结果让我大吃一惊,惠州中心区商业之萧条让人难以想象。中心区同一条街的房子(不超过800米),新楼高达5300元单价,而1998年地皮的二手楼(无任何问题)却才1700元单价。

有没有懂行的朋友,分析下这种情况,还有惠州产业升级,到底能到什么程度?惠州的二手楼有投资价值吗?谢谢。

沙发
发表于 2007-5-10 15:25:36 | 只看该作者

沙发坐到了!从长远来讲,中心区还是有投资价值的,但是要多长时间才能有好的收益,或者说每年会有多大的收益呢!和深圳比,有太多的不足了和差距!流动人口,就业机会,经济布局等等.不是没有空间,而是你自己的空间与投资的目的是什么.

板凳
发表于 2007-5-10 21:07:42 | 只看该作者

物不能尽其值,慨叹

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 楼主| 发表于 2007-5-11 07:29:06 | 只看该作者

二手楼比新楼低得多的价格充分说明了当地接盘能力相当之弱,这种情况在珠三角其他城市如佛山、中山、汕头都存在。现在的问题是如果产业升级成功,外来人口大量涌进,推动经济快速发展,则二手楼一定会有购买价值,如否,则会遇到失败。所以这个问题实际上变成,惠州的产业升级的规模和程度,到底能否转换成城市发展的现实推动力。个人比较看好中心区和陈江。

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发表于 2007-5-23 17:33:25 | 只看该作者

有些赞同三楼的说法,我做过几个惠州的项目,很多都是深圳的投资客。只要经济上去了房价自然也会涨,不过在那边买栋别墅确实也不错,价格也才6000左右。不过那边的发展还有待调整。

房价涨是会涨就看幅度了

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