[求助]一个真实的房地产投资决策问题向大家请教

liuzhong15 · 发表于 2005-3-5 23:02:07

我的一位朋友要开发一处30万平方米的土地，开发的项目是小高层和别墅，小高层的容积率是0.4，别墅的容积率是1.6，别墅每平方米卖1万元，小高层每平方米卖4000元，现在想做决策：小高层和别墅各占多少，才能最优？

这其中一定涉及数学建模的问题，但不知如何建模？

wildzk · 发表于 2005-3-9 14:44:59

兄弟，你的容积率搞错了吧，别墅0.4才对啊

wildzk · 发表于 2005-3-9 14:49:03

你的问题根本没有办法回答，你没有整个土地的容积率要求，也没有土地面积，预计的楼房档次，只有有详细的情况，才有办法进行测算。

需要的内容还有很多啊，别墅，或者是小高层当地市场的接受程度等等

dazui · 发表于 2005-3-10 11:17:35

你的最优是收益最优还是风险控制最优....？

收益最优很好做，参考线性规划模型即可。但在地产行业，风险较高，建材成本。土地成本、销售价格、以及积压因素等造成项目风险，尽管理论上收益最优，但财务效益并未体现，参考多因素决策的模型，又必须确定风险因素的权重，考虑决策的时效性，是否科学？

寒雪 · 发表于 2005-3-15 00:39:10

这个模型的难点可能是各种参数的确定（需要哪些、数值是多少？），如楼上几位朋友讲的别墅或者是小高层当地市场的接受程度，另外方程是线性的还是非线性的都需要一定的数据和类似的模型作参考才能定

独善其身 · 发表于 2005-3-28 22:47:28

条件太少没法回答！

[讨论]大家都是同龄人