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标题: [推荐]搞笑的成都房价 [打印本页]

作者: 衣正轻 时间: 2004-7-26 09:31
标题: [推荐]搞笑的成都房价
作者：布尔加宁同志关于成都房价。无非就是涨或者不涨。主张要涨的比较多，google一收，9成是要涨的，（ps:我喜欢google），而且都是“专家说”“X周刊说”等等，牛B着呐。但是看多了就发现一个问题：“专家”不外乎两类：很NB的地产商，某个部门的官员。这就比较麻烦了。关于地产商，简单的说，他吃多了才对媒体说“不涨”或者“要跌”。这都可以理解，人家也要赚钱也要养家糊口。地产商不是疯子也不是SB，更不是观音姐姐。媒体上的预测文章，无非就是两种：1、真的想讨论的，2、吹鼓手写的。关于第1类，我觉得，记者如果真想了解房价趋势，与其问这些专家，还不如问妈咪家园的小朋友，人家会仰起红扑扑的小脸很诚实的告诉你：不知道。关于第2类，也无可厚非，拿人钱财与人消灾，反正也不是人人都会上这种洋当。蒙一个是一个。总之，你花时间去认那些字还不如回去养神。还有些不是记者写的，已经买了房的当然也说要涨。原因也很显然。然后我来分析一下究竟涨不涨。主张要涨的，最喜欢的就是“成都是西部经济的中心，……寸土寸金”。鬼话。无论多离谱的房价都能以这条理由支撑。东京更是寸土寸金，泡泡还不是照破不误。海南也是。普天之下哪里不是寸土寸金？个人意见，一个地方的房价，总得和当地老百姓的收入成比例，太离谱就麻烦了。(除了后面将要提到的一种情况) 还有说成都房价本来就低，现在是补涨云云。成都人的收入好像也是本来就低吧？然后说收入。成都的普遍薪资水平是多少？也就2K多一点吧。上一期的《瞭望：东方周刊》公布的数据好像是1.2K的样子，我怕我记错了，姑且认为是2K多吧。两个加在一起也就4、5K的样子。

作者: 衣正轻 时间: 2004-7-26 09:32
注意我说的是普遍水平，别跟我说你一个月10K，那表示你NB，更多的人不那么NB。
凭两千多的收入想支撑三四千的房价，也不是不可能。打肿脸充胖子的大有人在。
虽然一个人的肿迟早是会消的，但是只要不断的有人肿起来，并且有更多的人肿起来，看上去胖子还真不少，而且一直都有。
如果大家都肿过，那么虽然后来消了肿，也不会觉得面上无光。
先肿的要带动不肿的，最终实现大家一起肿。
还有的是手里捏了烫手山芋的，总得找个下家才好。
现在大家明白了为什么会有那么多鼓吹要涨的了吧？
所以呢，以后看这些文章，先看看专家是做什么的，有没有利益关系。
怎么说离谱了，还是说回来。
房子的价格构成，无非以下几部分：
A土地B建筑材料C税D利润
A：确实在上升，政府成功的实现了政府利益最大化，并且还在更大化。但是土地占全部成本的比例是多少各位应该比我更清楚。实在不清楚的自己去查。
B：不知道有没有人把铁本事件和建筑材料成本联系起来看？铁本是因为投资到一个拥挤不堪的行业中，……算了懒得打了，各位自己去看看钢材价格吧。其他水泥之类的东西都不用说。自己算比例去。
C：好像上海要开征物业税耶！关于物业税的相关知识自己去查。西部行事虽然总要比人家慢一拍，……
D：哼哼，房地产已经是暴利了。
其他什么拆迁安置的成本几乎可以忽略不计。
最主要的，还是政策。上面说要调控你再怎么嚎也没用。
所以呢我个人的意见是：……其实我也没什么意见，成都的房子涨不涨关我P事，我还巴不得成都的房子拼命的涨呢，以后可以再来捡便宜。只是有一天看到“业内人士大胆预测：将上涨……％”觉得好笑而已。还有一个预测要涨20年的地产商更好笑，（我不是说预测的人好笑，人家也想赚钱，没错。换我是他我还要说成都说不定要直辖，100年内铁定疯涨）好笑的是郑重其事采访一通，以示客观并且公正。
一起吹泡泡――泡泡破裂――房价下跌――正在供楼的觉得不划算，不供了另买便宜的―――银行接到大堆抵押房产―――内部消化不完只好拿出来卖―――更便宜―――捡3―――又涨。
差点忘了，上面说的杭州。
杭州比较特别，或者说比较不幸――杭州也就巴掌大块地方，而且浙人腰包也要比蜀人鼓一些（别不服气，这是事实）。杭州真可以炒一把。成都人的运气在于，放眼望去，四周一马平川，根本就不用操心土地供应问题。所以别拿杭州来糊弄成都人。

作者: jacnk 时间: 2004-11-16 20:03

本人就在成都就职，我跟这边的朋友的看法都差不多，05年也许会降一点，但应该不会超过10%。

不过本人觉得，成都的房价跟其它省会城市比较，确有较低之说；长一点还是可以理解的！

作者: phqs 时间: 2004-11-24 18:03

明年的成都房价是肯定涨的。说一个不是新闻的新闻吧，在短期内，成都将下达一份文件，其内容是将报建费从120元/平方，提至170元/平方。报纸上的所谓降低政府各项收费，降低房产商的开发成本，满足广大老百姓的实际需求，类似的报道你会信吗？

等着这个消息的证实吧。

作者: yangx 时间: 2005-8-3 17:12
不太专业，有些差错！

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