[讨论]“80后”释放购房需求 房价下跌很艰难？

花恋蝶

　　身边的一些“80后”朋友正迫切地加入到购房大军中，而那些还没有攒够首付的“80后”们，也正在加紧努力、翘首以盼，目的都一样，拥有一套自己的住房。这种购房需求的释放，加上70年代购置二套房，或者是投资房产的因素，对于楼市来讲，无疑是火上浇油，越烧越旺。
　　
　　当然，80后群体在购房需求方面又有这样几种不同，分别体现在普通住宅和高端住宅不同档次的市场中。比如有“富二代”之称的80后，以及创业比较成功、职业经历相当辉煌的80后，对位置不错的商品房、高级公寓这样的市场形成了相当有力度的推动。
　　
　　而更大的群体则是一些普通工薪阶层的80后，尤其是80、81、82年这几年的80后一代，也即大学毕业后有四年以上的这个群体，买房结婚已经相当普遍。即使钱不够，也会在父母朋友的支持下凑首付。而且2009及以后的三四年里，这种状况会是高峰。对于京沪深等发达城市，80后本科以上学历的白领已经非常普遍，这些人大多是希望在所工作的城市里购房的，这种需求是源源不断的，而且会集中在这几年中爆发，而且已经有相当火爆的势头。
　　
　　这种购买需求一下子释放出来，又让开发商钻了个空子，各种营销手段都长枪短炮地往上放，生生地不仅把房价抬上去了，而且还把销售量给做起来了。大家也许都看惯了这种状态，批判、炮轰、诅咒等招数都用完了，房价其实还是上去了。估计大家也都疲了。
　　
　　其实，无论怎么讲，无论是多么高明的政策，抑或开发商即使变成慈善家，中国城市里的住房永远都是供不应求，尤其是各大中城市，每年都有大量的人口拥入其中，每年数百万的大学生毕业后很大比例都留在了这些城市，但城市的容量是有限的，包括北京、上海、深圳、广州、杭州等数十个大中城市的住房供需之间的距离会越来越大。
　　
　　这个问题的解决如果通过洗牌的方式来解决，也即凭借各自的资金实力解决问题，能够挣到足够多的钱就在相应的城市里买房，不能挣到这些资金，只好退到二三线城市定居。但这只能解决部分问题，由于“穷者益穷  富者益富”效应的存在，最终还是会导致很大部分收入不高的人群无所定居，无法定居，则户口、下一代的教育、医疗等问题都不好解决，这将积聚起越来越多的社会不满，整个问题的解决是不能完全依靠“优胜劣汰”的办法来处理。更何况不少人根本就不愿意从大城市退居到二三线城市。
　　
　　邓超明认为，有必要提高购房的首付款比例，目前楼盘最低首付20%的办法需要纠正过来，尤其是二套房购置，首付50%的比例都不过份。从民生关怀角度讲，当很多人还在几个人合租的屋子里或者平房里省吃俭用地凑房款时，当很多马上跨入“三十而立”之年的80后还在辛苦地等待购房结婚时，不少70后却凭借着早在江湖中打拼五六年的优势、付出同等的代价去同80后在住房的购买方面竞争，这个事情本身就是很不公平的，而且这种不公平太显而易见了，但可以纠正。
　　
　　对于这种显而易见的可纠正的不公平，为什么不能及时加以纠正呢。按照目前这种70后集中释放居住生活品质提升并购置二套房需求、80后逐步释放购房需求的双重作用下，即使没有开发商的炒作、房地产开发中税费高、投资客搅局楼市等因素的存在，房价的下跌也是相当有限的。毕竟手上拿着钞票在楼市里寻找机会的人何止百万。

bigding

70后买房就容易吗？

uwangbing

呵呵，看了！

 

让你吹箫找揍啊

有必要提高购房的首付款比例，

yajie

 坚决不买房，租房住！

achuang214

房价只是会相对而言的下跌，开发商跟银行贷款，银行是国家的，国家怎么会不让房价跌！笑话！

silverfox0429

刚性需求一直存在，但是房价依然有下跌的时候啊~一直强调刚性需求好像没什么必要，难道去年就没有刚性需求？深圳房价不是照样跌的惨兮兮吗~

ruicostak

谈房价,我无话可说.

 

财富英雄

我觉得这个不是钢性需求的问题，房价上涨应该是政府行为或者政治行为。

 

首先是银行资金流动性过剩，因为国家的4万亿投资需要项目来投，银行的钱现在很多，但可靠的行业不多，只有大型的基础设施来投，就是所谓的“铁 公  机 ” 地产因为特殊的杠杆效应，使很多资金紧张的开发商也解决了这次的资金危机。

 

 

另一方面，地方政府不希望地产疲软，因为地产销售疲软，土地拍卖就恼火，土地出让金就少。一般来说，地方的土地出让金是地方政府的大财源，所以今年地产行业的资本金率，国务院都规定下降了：以前是35%，现在是20%，就是解决资金紧张的问题。当时是怕银行不放贷，现在银行是钱太多了，贷不出去。贷款的问题解决了，修房子的有钱了，买房子的也有钱了，尽管都是借的，但是拉动这个行业红火起来，足够了。

 

 

在中国社会这个大环境下，用供需关系这个简单的价值规律来讨论现实问题，很傻很天真。

自在的风

是人就要有房子住,不买房也要租房,房子贵了,房租一样上涨.

无论什么时候都有人要买房子的.

关键问题,现在除了高价的商品房以外,还有选择吗?

买不起就使用房贷,我也是80后,因为自己本事有限,一看到房子头就痛,不敢想买房子的事情

呵呵