[转帖]房价由谁说了算

豆腐煲

　　市场条件下，房价似乎由市场说了算。你如果仔细推敲的话，这些年房价一直是开发商说了算。07年底开始，楼市低迷了，房子不好卖了，开发商应该说了不算了。开发商先是扛，卖不动也不降价；后来是结成不降价同盟，开发商公然相互化敌为友，与购房人站到对立面；再后来，利用假按揭，房托造就虚假的供不应求局面。所有的这一切，开发商只有一个目的，就是不愿意放弃房价的定价权。就是有那么几个降价的，比如万科，也像叛徒一样，被开发商口诛笔伐。一方面是开发商死扛住房价不放，一方面，消费者捂紧口袋不松手。楼市就这样像楚汉两军，对峙了。
　　
　　建设部的齐副部长发话了，购房人如果嫌房价贵，可以与开发商商量。听起来似乎有些道理，要是被偷者嫌小偷偷的东西太多了，也与小偷商量，我们这个社会也就和谐了。不要说我举的例子不靠谱，只怪齐副部长说话没有经过大脑。有许多东西不是商量出来的，比如与虎谋皮，比如羊与狼讲道理等等。
　　
　　其实说房价是由开发商说了算也太武断了，开发商也会像窦娥一样鸣怨，老天也会六月飞雪。如果没有炒房客，开发商就是有天大的本领，中国房价也不可能到今天这个高度，就像股市，要全是散户就成了一塘死水，波澜不惊。
　　
　　在所有黄牛党中，炒房客是唯一没有被禁止的。不但合法，还可以利用房贷这个金融杠杆兴风作浪。因为中国楼市的池塘里有了这些狡龙，中国房地产也就成了江湖，也就有龙则名。开发商孜孜以求的放开第二套房贷的限制，追求的所谓公平，就是让这些狡龙如鱼得水，开发商好因此浑水摸鱼。狡龙虽狡，弄不好也是开发商粘板上的鱼肉，尤其是如今的市道。
　　
　　那么房价到底该谁说了算，这个问题显得有些复杂。上了一些年纪的人一定记得中国曾经有过粮票，布票这些物件，现在只有在古董市场才能看到它们了。虽然这些东西是计划时代的产物，在物品奇缺的年代，不能不说它们是中国智慧的结晶，要不是有它们，不知有多少人会饿死，冻死。
　　
　　我在这里谈及粮票，布票，不是要复辟，要开倒车，只是想说，有些东西不是政府都可以放手交给市场的。比如粮食，蔬菜，猪肉等等关系国计民生的东西，国家就得时时关注其价格走势，偏离太远就得调控，因为它们关乎国泰民安。
　　
　　房子也是民生四要素衣食住行中的一项，国家同样不能不问，不能由开发商跟炒房客狼狈为奸。我们高兴地看到国家9000亿的保障性住房的建设，我们也很忧郁，因为有些地方政府动用保障性住房的资金，采用货币补贴让经济适用房的覆盖人群购买商品房，这是一种托市行为，它让保障性住房变了味，本来惠民利民的政策，让有些人这么一翻手为云，覆手为雨，就成了开发商维护高房价的帮凶，让房价回归之路变得遥遥无期。国家应该叫停这种阳奉阴违的做法，
　　
　　房价可以由市场说了算，对投机炒作，应该有规范的措施。对于低收入人群，夹心层的保障性住房，政府有义不容辞的责职。