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近日，都在说“楼市小阳春”，国家宽松购房政策不到一月，就使百姓房价下降的希望破灭，在开发商逆势涨价前望房兴叹。各种媒体也都在传播后市不会乐观，这“小阳春”是开发商主导的“假按揭骗贷”而催高了房价。
冷静想想，真的是这样吗？
如真是开发商主导的“假按揭”骗贷，银行、政府、相关机构能不压制，由其发展，任由媒体传播？
所有媒体及专家们，都在讲：开发商主导的“假按揭”骗贷，而提升的房价，这不会长久，房价会降。说房价要下降理由有三点：
1、房屋供求格局不支持房价上涨；
2、居民收入水平和收入增长不支持房价上涨；
3、经济增长形势不支持房价上涨。
但房价还是在辩论中居高不下；在此，我要说，今年，明年房价都不会下降，只会调整，如政策不打压甚至走高的可能。
其实，近年的房价上涨，居民收入水平、供求格局、经济形势这三方面不是决定作用，现在房价更是脱离这三方面的，如真是由：居民收入水平、供求格局、经济形势决定，可以说房价在2007年中期就应止涨了，但为何在全球经济下滑、全球楼市下跌的情况下，唯有中国大陆房市还在上涨，还在这经济危机中上涨，且全国性的普涨。真的是中国民众有钱？真的是中国经济上升？真的是中国比欧美国家更具有抗风险能力？
当然不是，你也会说。
哪要问，哪到底是什么原因推高房价上涨呢？
其实，原因就是一条：腐败助推上涨！公务员、政府官员炒房的加入，这就是其主因。
中国近年在反腐败，其力度逐年在加大，但广度、深度还远远不够，这从近几年的政府官员的腐败案件逐年上升就可看出。
要了解在经济下滑的当前，房价还在上升很简单，只要了解购房者是哪类人群就明白了，在各大城市深入看看，特别是在一线城市，（如：上海、北京、深圳、广州、武汉等），有机会去看看各楼盘预售登记表，就不难看出在当前经济下滑的情况下购房是哪些人。
其实，在当今主要购房者为以下三类人：
1、政府官员的家属，亲戚；他们现金充足，且有便利的资金来源补充，和享受优惠的关系。
2、公务员；他们有稳定的收入，且有便利的资金来源补充，和享受优惠的关系。
3、文艺演出界人员；他们现金充足，对投资知识不全面而投资楼市求稳；
真正的企业老板们现在是不会进行房产投资的，因他们懂的现金流对企业的重要性，现金流对企业投资来讲是要讲时效性的，不仅要赚钱，和抗风险，更重要的是在流通时间上有可控制性，而房产买卖不灵活方便，更何况是当前经济危机下；连大型的集团融资都难，地方政府发债都难销售。可见9日证劵报道：新疆债上市首日跌破发行价，8日安徽债首日全天0成交。
普通工薪阶层及白领们在当前也不会投入买房，各企业都在减薪，裁人，如此差的就业环境，稳定不失业是前提，更不会在如此投资前景不看好的情况下用一生血汗买房呢？当然也有个别真需求而买房的。
这是都会想到的，但为何确将当今房价上升原因归为发商主导的“假按揭”骗贷呢？
因要平民众之心，要遮政府之顽疾，这也是为啥媒体这般快速热炒的内因。
今年的购房热潮来的如此之早，如此这快，往年都是在5月后才会有购房高潮，而今出现在3月，且是在当前全球经济危机下；这就是哪些把握政府资源及权利者将其国家的救经济市场的资金流入楼市的表现，他们能动用大量资金及本身年底的分红及奖金来购房。
不想作过多的指出，只作抛砖引玉只罢。
只是想告诉，我们这些真正的需要房住的工薪阶层，我们这些都市流浪者，不要再迷信房价由市场决定，不要再相信政府会有效抑制房价，和听信某些媒体的忽悠。
这就是中国房市的现状和未来：腐败不除，房价不止；官商勾结不治，房价上涨不止。
在此，也斗胆乐观的说出未来的房价看法：至2010年底房价不会真正下跌，只可能有调整，如政策不打压甚至走高的可能，但不是全部房型。理由是；中国经济在2010年中旬前不会好转，由此，国家就不会停止宽松的货币政策，这就为地方政府提供了足够资金的机会，流向房市是其一。
在2011年经济回暖后，房价才会开始进入下降趋势，理由是：经济回暖，将伴随的是通胀，国家会货币从严，使地方政府资金从紧，也将减少了向房市的流入的资金。同时，在2011年经济回暖后国家也会对09年救市计划进行中期调整，这就会产生各地方政府的审查，也将打击官员的不正当行为，资金更不会流向房产，从而才真正出现市场需求，房价下跌。可以说：经济回暖、政府整风之日即是房价下跌之时。
顺便说：有人认为廉租房会抑制房价上涨，哪是一根筋的想法。这就不多言，自己想想吧。
同意楼主的观点，中国的房价居高不下，根本原因就是腐败。
腐败问题不解决，房价真正市场化之日不会到来。
最近也在看房，准备结婚用。上海的房价确实在上涨，不过感觉还是有点虚的说。看看再下手
坚决不买。看看媒体相关披露就知道所谓的小阳春是人为搞出来的，整个是忽悠。
活不下去了，不如投胎重生吧
活不下去了，不如投胎重生吧
房子，等待啊
放心吧，这只是以前的想买房的人因为金融危机不敢买，现在只不过是暂时性的释放罢了，时间以前是房地产商的朋友，现在是魔鬼，谁会想和魔鬼一直在一起，兄弟们努力时间会打败一切敌人。。。
房价的水分确实太大！苦啊
就让它涨吧，反正咱不买，如果大家都不买的话...
同意楼主的观点，目前的问题绝大部分都是政府管理造成，开发商也好，银行也好，背后那只看不见的手到底是谁的？还不是来自政府的贪官！
锦涛同志和家宝同志，就管不了这事？还是怕得罪利益集团，还是找机会慢慢来？
无论如何，我始终相信市场经济由它自己的规律，不按规律来，早晚都会出事的，由美国引发的这场金融危机不就是例证吗？
国际经济形势不好,为什么中国的楼市反升?这里面是有道理的.
1\从资金来源来看.按说经济形势不好,大家都没钱买房,但事实确刚好相反,中国沿海早期大量投资实业的企业主受国际经济低迷出口减少及贸易保护出口停滞,同时国内劳动法实施后的延迟效应这几方面影响,很多企业都关停并转,造成很多企业主持币观望新的投资渠道,不动产,在现在来看,还是一个相对稳定的投资渠道,换成你有钱了,你现在还能干嘛.
2\从房产客户构成来看.现在买房的,在中国还是以买的起房的重复投资者较多.一般的老百姓如楼主所说,买不起.买得起第一套房都很难了,温州那边更是你存一年钱也就买个一平方,但就是这种房,今年四月推出的新房还一售而空,与此对应的是大量的空置率.所以在高房价地区基本还是以投资者占多数.官员只是投资者中的一部份,但不一定占到绝大多数.正是这群人造成了房产热卖的景向.
2\从国内的投资渠道来看.按说今年经济形势不好,大家都没钱.在中国经济形势不好才要投资房产,除此以外在中国,你有钱还有别的可靠投资渠道吗?特别是国际形势不好,及劳动法的作用,沿海以出口加工为主的中小企业关停并转后,大量企业主手中持现,又不敢去国外投资(国外投资一般就是供给子女上个学什么的),大的玩不起,小的又不敢玩.国内的投资渠道又单一,除了办厂,股票期货就是买房,办厂和股票期货就不说了,除了买房,有钱人别无选择.
3\从投资习惯上来说.中国人的传统就是有钱后置房买地.
4\另外,经历了08年的疯涨后,现在房价进入一个相对平稳期,大量持币待购的刚性需求得到释放.把小阳春又推向了一个小高潮.
综合以上几点,就不难理解小阳春是怎么形成的.
反正现在不买，过两年看看再说吧，钱存在银行里还有利息呢，利息就够租房了。
可怜了我们普通老百姓
呵呵，有道理
那咱该咋整呢！咋整呢！咱还啥都没有呢！
强烈表示赞同！！！
有道理
切莫头脑发热去买房
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