[转帖]南京开发商降价2000元卖楼 房管局可能将查处

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　　继南京市主城区的几个高档楼盘每平方米降价幅度达到近2000元之后，南京又有开发商打出每平方米降价2000元促销卖楼，紧跟其后的可能将是南京市房管部门以 “低于成本价卖房”的查处。

　　开发商降价两千促销卖楼

　　南京开发商年底之前卖房的愿望十分迫切。昨日，《每日经济新闻》记者获悉，该市城北一家新开盘楼盘特惠价格每平方米降2000元。

　　日前被推上风口浪尖的南京恒大地产也在促销之列。据了解，南京恒大在南京的楼盘恒大绿洲花园，出售的价格是毛坯房每平方米4600元，精装修房每平方米是5700元。以周边市场楼盘价为参照，该楼盘的价格每平方米低了上千元。而参照南京市江宁区物价部门的核准价格，此售价降幅达到35%。在南京，这样低价促销的楼盘不在少数。时至年关，销售的业绩直接影响到房地产公司下一年的预算计划。据悉，同处主城区的雅居乐销售价格每平方米也从13000元降至11000元。南京房地产行业人士指出：“在南京，这样(每平米)降2000元的开发商不在少数，很多都这样做啊。这是常态。”

　　而这个被成为常态的事件，却引起了南京市相关部门的关注。近日，南京市江宁区房管部门称其“低于成本价销售”。

　　房管局疑促销为套现 或将查处

　　此前，万科因为在南京的某楼盘降价而引发业主的不满和物价部门介入。南京市物价部门制定的“一房一价”政策旨在抑制高涨的南京房价。

　　近日，南京市江宁区房管局或将对恒大地产集团旗下的公司进行查处，怀疑其低于成本价销售以期套现，最终原因是怀疑该集团资金链紧张。

　　“房管局担忧套现之后，开发商还是完成不了开发建设，最终形成烂尾楼。”这是南京市江宁区房产局局长周久耕在通报今年1~11月份江宁楼市情况时所说。

　　据公开资料显示，江宁区物价局核准的恒大绿洲花园的价格为每平方米7480元，但是，来自南京市官方网站上的消息显示，恒大绿洲花园从9月29日开始至今，成交160多套，成交的均价在每平方米4926元。开发商通过降价促销试图在年底前迅速回笼资金的心态表露无遗。

　　为此，南京市江宁区房管局认为该楼盘已经属于低于成本价销售。据了解，这样大幅度降价销售的并非是南京恒大一家。那么，其他楼盘同样面临着被房管局或者物价部门查处的风险。昨日，《每日经济新闻》记者就此事采访相关部门和恒大，但是双方对此事都不做解释和表态。

　　但是，对于降价而涉嫌低于成本价销售或将遭到有关部门的查处，还存在诸多争议。“对于消费者而言，房价当然是越低越好。”北孚房地产专家刘光东称，消费者是希望房价越低越好，而政府出于什么考虑还是要看市场反应。但是消费者对查处事件持反对态度。