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最近网上关于楼市的言论很多，大多都在讨论楼市是否见底，如何恢复市场信心，如何拯救楼市的问题。有意思的是有“好事者”还特意为此写了一段寓言，在网上引起热议，现转贴如下： 最能说明中国房地产实质的寓言
猪通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。 猪打算拿这5元钱建一个小窝， 大盖要花2元卖地， 花3元搭窝。 王八是搞工程的， 他想在猪身上挣更多的钱， 于是找来当投资顾问的狐狸想办法， 狐狸说：这好办。 于是找来管地盘的狼， 开钱庄的老鼠一起来商议， 结果王八从老鼠那里借来200元， 用100元卖了狼的地， 花了3元把猪窝盖好， 花了50元给了狐狸咨询服务费， 猪没有地， 只好求王八把窝卖给它， 王八要价500元， 老猪说只有5元买不起， 这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱， 老鼠答应借500给猪， 前提是要他连本带利还600元， 可以分10年还清， 并且产权证拿来抵押。 结果成交。 猪到最后花了600元买来了猪窝， 比他原来的计划高了11倍， 猪努力了十年去挣钱还贷 。 在这场交易里面， 狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。 以后他们就如法炮制。 更多的猪去贷款买房子了， 这时候， 当商人的驴看到有机可乘， 到老鼠那里贷了好多好多的款， 把王八盖的房子都买下来， 然后以更高的价格卖给了猪。 猪的还贷期就越来越长， 吃的越来越差， 小猪崽子也不敢生了。 由于猪的数目越来越少， 狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了， 非饿死不可， 于是开始调控， 不让老鼠再借钱了。 但是王八还没有停止盖房， 把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。 驴手上的猪窝囤积的很多， 卖不动了被套牢了。 结果， 老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。 钱到最后集中到狼手上。 如今， 谁都等着狼把钱拿出来救命。 聪明的你，如果你是狼，你会拿钱救哪个?
前言述完，本文开始。 中国目前的房市从总体为看，已和城市发展的规模、人民生活水平、房屋总供给的表现基本相当，价格已经相对趋近于价值。目前各级地方推出的政策，我感觉存在一定的缺失性，也点治标不治本。都不能从根本上解决目前房市问题，我认为现在市场缺乏的不是市场信心的恢复度问题，也不是房价过高的问题，而是如何利用这个机会，重新构建一个符合中国国情的房地产市场问题。 中国的房市出现了这么大一个问题，说明制度本身存在问题，而在这里面，确没有人站出来反思，只把眼光停留在表面的一层。我认为，这是不可取的。 当然，不可否认，构建新的符合中国房地产市场，这本身将是一个系统性工程问题，他具体包括了：制定符合大众利益的安居房与商品房的比例问题;房价的透明度问题;房屋使用方式的多样化问题;房屋买卖租赁的过程中，金融工具的多样化问题;另外，对于一些涉及重大民生项目，国家有关物价部门应如何协调各方关系及利益，发挥指导，监控作用的问题（其实目前的房地产市场这一块是缺失的）等等等等一系列各个方面。这些都需要重新调整，但是这是唯一能根本解决问题的办法，只有调整了，才能从根本上解决问题，从源头上杜绝此类问题产生的根源。 不然，在全国各地新一轮的投资热潮中，在不断的买地卖地过程中，无疑将会再度出现泡沫化问题。那么这个悲剧恐怕还得再来那么一个轮回。呵呵 大家说呢？
[此贴子已经被作者于2008-11-22 12:51:40编辑过] | 
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