[转帖]扯淡房价!

mls2009

这两天和一个哥们聊起房价，纯扯淡言论，仅供参考：

房子这个东西作为投资品流动性说不上好，个人投机性投资99%会死。如果像某哥们那样买几处房子备战备荒，手头也不缺钱，倒是个合适的投资品。毕竟，房子具备可投资价值的时间远远超过一个经济周期，有涨有跌，耗得起的人可以等。最后均摊下来，年投资回报率肯定是划算的。11年前北京南边方庄的房价炒到过七八千，属于投机暴涨了，后来套牢很多人，但到了现在看，即便在当时高点买的房，今天如果出手，十年下来的投资回报率仍旧不低。当然，啥事儿都难说，实物投资要考虑天灾人祸。

眼下的房价，最大的托儿是政府。土地供应这块不说，就看政府给经济适用房定的价，每平米四五千，人民群众还要感恩戴德。名为经济适用，实为托市。你想，经济适用房都是这个价格，难道商品房价格会跌到它以下？说白了，政府是在用经济适用房价格给商品房定价保底。况且，要靠房子和股票消灭存款，这是三十年来一贯的思路，屡试不爽。

眼下的房价，即便下跌一半，也还是伤不到银行，所以政府不会直接出手救市，没必要。缩水的肉都是开发商和买房者自己的，国帑一分都少不了。中国的房地产消费的财务杠杆率很低（3成首付，美国是可以零首付买房的），所以银行承担的风险固定。最最保守的计算，房价跌3成，才可能触及银行的那部分。况且，现在贷款结构的主力都是07年前买的房子，算上07年下半年到现在一年间的房价上涨，银行真正需要承担的部分相比房子的市值，几乎一定是在5成以下。房价平均才跌了一成左右（而且是暗跌居多），差得远，政府才不会着急上火。

房地产投资泛滥真正的原因，是中国几乎没有什么值得投资的产业和金融产品。投资房地产的利润率远远超过做实业和做股票（对绝大多数人而言）。所以，房地产投资泛滥恰恰说明中国的产业基础之不堪一击，创新能力之一钱不值。

jiangnjj

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