[转帖]地方政府购买空置房 是在“救”谁？

豆腐煲

　　郑州市宣布，将进入房地产市场购买空置房。事实上，郑州市文件称，入市购买空置房是“为了加快消化存量商品住房”，其目的是为了托市，而不是解决民众的福利住房问题。
　　
　　各地政府拯救房市可谓新意迭出。最近，郑州市政府宣布，将进入房地产市场，购买符合条件的已建成或在建的普通商品房，作为拆迁安置房、限价商品房和保障性住房房源。（10月26日《新京报》）该政策一出，舆论批评者居多。但一些房地产专家则认为，此措施可一举多得。有些城市也已经准备效仿。
　　
　　批评此举的意见普遍指向了政府拯救房市的动机。不过，地方政府有权、甚至也有义务拯救本地房市。因为，近些年来，房地产在各地经济结构中所占比例急剧上升，房地产相关税费也是财政收入的大宗来源。如果房地产市场不稳定，则地方经济也将被拖累陷入危机，地方财政收入也会大幅度缩减。所以，政府救市也是可以理解的。
　　
　　但另一方面，这几年来，各地房价继续上涨，远远超出普通民众承受能力。因而，普通民众、及反映民众诉求的舆论乐于看到房价下跌。实际上，到今天，不少城市的房屋价格还没有出现实质性下跌，房屋价格离人们的心理认可水平还有相当距离。
　　
　　这个时候，是否需要政府出面救市？人们难免有所怀疑。
　　
　　事实上，过去几年房价不正常上涨的根源就是一些地方政府基于自己的利益推波助澜，甚至与房地产商合谋，推动房价不正常上涨，包括大面积拆迁旧城，改造城中村，人为制造被动需求。
　　
　　鉴于这一事实，人们很难相信，有地方政府此番出面拯救房市，真的是为了公共利益，为了稳定本地宏观经济。事实上，郑州市的文件也确实印证了人们的普遍想法：该文件称，入市购买空置房是“为了加快消化存量商品住房”，显然其目的是为了托市，而不是单纯为了解决民众的福利住房问题。
　　
　　可以说，面对房地产市场，一些地方政府已经陷入某种焦灼状态。按照一般的经济学、财政学原理，地方政府应当拯救本地房地产市场。因为，房地产市场如果拖累整体经济，所有人的利益都会受到损害，包括那些跟房地产一点都不沾边的人口。但是，目前房地产市场的制度安排，却使地方政府的救市措施无法得到民众理解，难以具备足够正当性。因为，地方政府作为土地卖家，与作为购房主体的民众的利益是直接冲突的：地方政府希望地价不断上升，当然也就乐于看到房价蒸蒸日上。
　　
　　因此，地方政府救市，民众当然会认为，政府是在“救”开发商。在如此不可调和的利益冲突格局下，经济学、财政学的逻辑是无效的。
　　
　　这提示了一条宏观经济学的基本原理，尽管一般的宏观经济学教科书不会写它：政府对市场进行宏观调控的正当性，以政府在市场中没有特殊利益为前提。如果政府本来就不是相对超脱的宏观经济管理者，那么，政府的调控措施始终难免输送利益之嫌。

ryanqiao

这样救市还是救不到老百姓，关键还是内需不足，购买力不够

xie0688

这事件后面，肯定有房地产商的身影。

mercury_ck

崩盘吧，但愿无药可医！

老渔翁

     在这个动荡的08年，一点舆论、风吹草动，都可能引起恐慌。在遇到问题前做个紧急预案，是应该的。但在救房这个问题上有了争议，前面说过舆论也比较重要，这就要怎么去把大家的思想拧在一起。就向当初毛泽东革命的时候，发现士兵都大字不识一个，他怎么办？他没有去给他们讲一些之呼者也的大道理。而是制定三大纪律，八项主义。从人心的根本出发，给他们方向。

倦飞林主

笨蛋！！救有钱人呀。他们倒了，我们吃谁？

yaozejie

乍一看，好像郑州市政府的作法颇有意义，对于挽救当地低迷的房地产市场不啻为一剂强有力的强心剂，但是静下心来想一下，却觉得不是那么回事，政府救市到底救了谁？！

首先政府救市的钱从何来？自然是纳税人的钱。本来这些钱是应该用到公用事业为民谋福利的项目上去，但是现在却流到了开发商的腰包里，为他们解决了现金危机，增加了资金流动性。

其次是房子到哪里去？房子最后会怎么安排？政府是把他作为廉租房还是经济适用房？

wangzw

有点黑啊！！

kfsheng

政府乱作为。既然是救房，政府购买的商品房不会少，否则没什么作用。但是在当前房价高企的情况下，救房资金必然是一笔巨额开支。虽然政府有权力动用资金，但理论上和道德上应先倾听广大民众特别是纳税人的意见，而不是自己拍脑袋决策。

另外，在当前房地产市场形势下，投入的巨资很应该是一笔低效开支，不如投在其它更能拉动经济，更为民生所关注的领域，提高资金财政支出的运营效率和效益。

还有，政府和房地产商关系太密切了，应该加强对政府的审计和监督，防止决策及执行过程中的暗箱操作和腐败行为。

wdpp999

房市该救，但目前应该是自救，还不到政府进行全面宏观调控的时候。