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我不懂什么经济学，实在说不出那些门门道道，何况经济学家为谁服务，越来越多的人已经看透了。商业圈内一直混迹，知道商业的本质是一直不变的，本小文从这点出发思考，从身边看到的现状分析。 近日，关于房产的评论及传言在主流媒体上满天飞，国家对舆论的态度上，还没开放到全民讨论这个份上。国家政府出手救市，结合现在的各路经济学家以及各级政府官员的大讨论，应该就是一种救市前的舆论运作。何况，地方政府纷纷出台救市政策，国家也均默许。 政府救市，我觉得应该不可避免了，只是时机的问题。 那么，政府房产救市，到底救的谁？ 首先，第一个问题，房产商的利益是谁的利益。 中国的GDP政策，很大程度上由房地产托起，房地产的兴旺带来高GDP与过热的经济，能影响到很多的行业，直接的建材、装修、水泥、钢材就不说了，连家电这么大的产业也会直接受到房地产的影响。那么，房地产低迷，将带来经济的整体下滑。而最关注GDP甚至关系到乌纱帽的，是地方政府。地方政府先出手救市，是因为他们与房产商站在了统一战线上。说白了，救市就是让房产市场继续高位运行，继续保持交易量，让老百姓多买房，让房产商活的好好的，继续买房继续造房，继续增长GDP。感觉出泡沫了吗？因为，这里面的隐含因素是，政府在刺激百姓继续购房的同时，老百姓的消费能力并没有提高。救市后是两个现象出现，有钱的会买更多的房，没钱的要么仍然没房，要么不再观望提前做房奴。 然后，救市与老百姓的关系。 网上的调查，老百姓几乎一边倒的反对救市，为什么？因为都恨的牙痒痒，都希望房价由这个萎靡市场自动大幅下调，其实已经有这种苗头了，很多人欣喜的等待下一步下调。不过，房价在救市后，会有小幅下跌，但仍然会远高于真实市场价值之上，因为房地产对国家经济的影响是致命的，没有暴利后，缺了这个GDP的最大动力，市场上托着房产高价的那拨钱回归原处后，经济会陷入严重的低迷状态。老百姓的想法其实算是经济硬着陆状态，国家的想法是经济软着陆状态。国家没有错，稳字当头，但老百姓依然会买不起房，我们已经走在恶性循环的道路上。房产救市，需要的是拉动购买力，拉动内需，但中国老百姓的购房状态算不上消费状态，普通老百姓奋斗一辈子为了一套房，这是投资。扩大内需没错，但不要忽略，这是建立在普通老百姓有能力支付的水平的前提之上的。如果不让父母出钱，如果30岁前要结婚，如果不做按揭贷款买房，那么，有多少人可以在中国的主要发达城市购买一套房？总体来说，救市与普通收入老百姓的关系不大。按照国家的软着陆政策，即使走向良好，房价趋于接近市场价值，也得是几年之后的事情。目前只是西医治疗，头疼治头脚疼治脚，等到中医上阵全面调和经济，那才是真正的救市。这个中医，恐怕要阴阳调和，稳定汇率，稳定房市，振兴股市，拉动真正的内需。 最后，不得不扯到人民币升值。 受美国压力，人民币不得不升值，但我们政府力争缓慢升值，说白了也是保护经济，避免主要显示在房产领域的国际热钱迅速流走。但这么升值下去，总会突破一个热钱心理的临界点，那么，这种病还是会爆发。这个时候，没有热钱托房产这个一直高位运行的市场，房价会自己降下来了，但老百姓那个时候也会发现，也没什么购买力了。经济学家讲的都是国家大事与如何玩经济，可是对于老百姓而言，我们的生活是，物价上涨很多，同样的钱买不到同等量的东西了，房子越盖越漂亮，可更多的人买不起房子了。 政府救市，对错目前难以判断，但老百姓只希望一点，就是国家大事别忽略了国家公民的利益，吃得好，穿得好，有房住，人民会支持政府的，这样社会就和谐了。有点我相信，就是政府的经济软着陆策略是适宜的，但有点是我担忧的，就是这个软着陆的过程中，政府会有多大层面先考虑到普通老百姓。同样是救市，拿西方的经济政策比较中国的，没有什么可比性，因为我们是金字塔结构的社会，高收入塔尖很少，中产阶级塔中也不多，大量集中在塔底的是老百姓。而西方呢，是纺锤形结构，具有相当购买力的中产阶级是社会的主要消费群体。我们要拉近贫富差距，要让更多的人成为中产阶级，就得让原来在金字塔底层的这些人，买得起房。 很明显，房产救市，和塔底的人没啥关系。然后呢？ 从小考政治课的时候，批判资本主义的问答题我都会这么写：资本家宁愿把牛奶倒掉也不会卖给穷人，太可怕了。 今天，中房协统计的数据说：中国的商品房空置1.3亿平方米。可怕么？
[此贴子已经被作者于2008-10-18 4:11:22编辑过] | 
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