[原创]房价下降灼伤了谁

freddy73

近日，万科上海的金色雅筑降价销售引发退房潮激起了激烈反应：一方是中国房地产行业的龙头，另一方似乎代表着市场消费者。各自都有自己的道理，降价一方认定此举是企业发展中必要的举措，延续了其高级管理层对中国房地产行业的战略判断：中国房地产行业的冬天已至，需要备好“粮草”过冬。降价销售是在当前市场观望气氛严重的情况下，最好的资金回笼策略！

而另一方则认定开发商此举是严重触犯了自身利益。且不论房地产商的行为如何，仅从购房者的角度来看，这样的要求应该完全是“无理取闹”。天下商品没有只上涨不下跌的，房子同样如此。正如卖大白菜一样，今天集市上我看到就我一家，我可以开个高价，而隔天因为集市上有10家人家卖，我就要卖低一点，这样做是十分自然而然的事情。而今天你买了高价的大白菜，看到我隔天买的高了，你就过来要求退货，或要求补偿，这也是不合逻辑的事情。你既然买了，就表明你当时是认为它就值这个价，不然你不会买。而后来行情变化了，别人可以更低的价格买，你只能认了。你不能反过来要求我：老板，明天你的大白菜不能卖的比今天低！

同样道理，房地产商没有为购买者“保值增值”的义务与责任！如果你是一个自住性需求的购房者，房价的涨跌对你的需求满足没有太大的影响，影响的也只是你账面上的“浮亏”及由此而引致的心理不平衡而已；但对于那些投资客来说，周边房源价格的下跌，可能最终造成的就是“实亏”了，这样的一个群体有激烈反应也是可以理解。即使如此，作为投资客应该知道是投资就有风险，一旦作出投资决定并出手购买，风险就只能由自己把控，不应将投资风险完全转嫁给“开发商”。如果没有在合同中对房屋价格走势作预先约束（相信没有哪个开发商会同意将已售出房子价格上涨作为对方的购房条件），作为买卖关系的双方没有权利要求对方以什么样价格卖给另外的人，因为谁握有产权，谁就有处置定价权！

所以，房价的下跌灼伤的首先不是购房者的钱带子，更是你的心理与预期！也许经历过这样的一次煎熬，中国房地产市场的供求双方才能真正成熟。

李旭东

受伤害最大的永远是老百姓，是弱势群体。

wujinyuan2

可怜的还是老百姓!

xuelinghuang

又能降多少啊,依然难以承受

卡洽Baby

老百姓当然希望越降的多越好

开发商当然希望，越涨越好

ciweicao

趋势所在~~

net-chen

说白了，那些受灼伤的“消费者”，十之八九都是抱着投资的心里预期来购房的，也就是他们买房不是拿来住的，而是想象着如股市一般，来炒的！
说白了，他们不是消费者！只是投机者！
受益的，将是准备购房的真正消费者。

[此贴子已经被作者于2008-9-20 10:03:26编辑过]

fanne

有意思的是，股市的涨跌，没人去找证券公司的麻烦。

seeyou

我不这么认为！无论是你买了自住，还是长期投资，都是要花钱的，而且是要花我们的很大一部分钱的，也许是你一辈子的钱啊！

有人拿买房子与买白菜作比，看似有道理，但完全没有可比性，白菜是在什么条件下卖的，房子又是在什么情况下卖的，这个背景能够比吗？一个是市场化，一个是什么，我说不好，也不想说．不对等的条件，还能比吗？同样的，买白菜的钱或费用占到你生活的成本的比重又是多少？一个房子的比重又是多少呢？

市场的不规范，导致了现在的情况的出现！的确做为一个买房者，也是有责任去了解这个市场的特征．但是对于一个普通人来讲，在信息严重不对称的条件下，你还能够做出什么样的判断？先前的市场价格在声讨中稳步上升，有的地方还出现井喷，到了去年，情况又发生了１８０度的转弯，现在就节节败退了．对于普通老百姓来讲，你又要让他等多久才能够买房呢？特别是在等了五六年之后，又赶上最高峰的人来讲，你能够讲他傻吗？无奈啊！为什么不出来一些相应的措施来保护这些老百姓．．．就象在路上不小心掉到涵洞里一样，不是要求路人怎样的小心，为什么不做好防护啊！为什么我们做什么事情都要提心掉胆的，什么时候能够放松一下啊！我们不可能成为百事通啊！你可以吗？