[转帖]下半年楼市：是“跳楼价”还是“俯卧撑”？

东粉鸭

　　文／宣军

　　这段时间，有关楼市的新闻特别多，传闻满天飞。继冯仑说开发商要学习“猪坚强”，和南京某房地产商打出“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”之后，广州越秀城建地产董事长梁由潘日前表示，随着一些开发商资金链紧张，下半年楼市有可能出现“跳楼价”。“有一些企业资金链紧张顶不住了，跳楼价出来是有可能的，到时会影响整个楼市，城门失火殃及池鱼。”(《南方都市报》7月14日)
　　
　　个人认为，中国的房地产市场，信息不可谓不乱，大家都在打口水仗，莫衷一是。房价到底跌了多少，下半年到底会不会出现跳楼价，普通民众多数“蒙查查”。下半年，是“跳楼价”还是“俯卧撑”，依目前的情势还是不容易看出来。
　　
　　不过，梁董的见解还是值得重视的，而且也有相当的深度。因为做什么生意都一样，资金链断裂意味着有可能出现崩盘的问题，所谓“一子错，满盘皆落索”就是这个道理。此时，一些开发商抗不住房价暴利的坚持，再加上宏观调控并未放松，那么，站在自己借贷建起的楼顶上，心血来潮跳将下来，也是很有可能的。不过跳下来估计压不出多漂亮的水花，但“泡沫”还是少不了的。
　　
　　但就老百姓来说，现在的房价仍然高不可攀，想做“房奴”比上蜀道还难，即使做了“房奴”，还得要不断地掏腰包供楼。在物价上涨的今天，恐怕谁都受不了，如果房价不“跳楼”，估计会有急于想买房的人“跳楼”了——这不是空口说白话，之前就有媒体披露，郑州一姓晁的男青年，女方要先买房子再结婚，但房价动辄就要30万元，压力太大了。于是，他在家里开煤气自杀，好在发现及时，最终捡回一条命。去年12月，陕西西安一位50多岁的母亲，跳进西安护城河结束了自己的生命。老人临死前在遗书里表露没给儿子买房是一生的遗憾。
　　
　　当然，如果下半年房价“跳楼”跳回理性常态的层面上，对大多数人总算是件好事。这当中或许会有一些小开发商破产倒闭，但大体也是行业洗牌的性质，对实力雄厚的开发商也是好事。现在，我们最需要防备的是，有人暗中使坏，把好端端的宏观调控局面，弄得支离破碎，然后揠旗息鼓。房价如吃了伟哥仍然在做“俯卧撑”。当然，我们也要防止出现楼市全面崩盘的危机，事先做好心理预警，尽量避免炒房炒到跳楼自杀的极端事件发生。