[转帖]2007年下半年北京别墅市场开发热点

西门吹蜡烛

1、别墅综合体

2007年1至6月，北京别墅市场新批准的销售别墅是1243套，面积大约是41万平方米，与去年同期相比，下降了大约50%。随着别墅土地供应的紧缩，纯别墅项目将会越来越稀少。因集合公寓、商业的别墅综合体便应市而生。

2、类别墅项目

虽然别墅项目已经停批，但是别墅市场的需求却不降反升。因此，别墅开发商会在政策和需求之间寻找平衡点。那么代替别墅的"类别墅"产品，很可能会成为大家操作的主要目标，比如以花园洋房、联排、叠拼的形式出现的大户型产品。

3、生态型别墅

通过改造建筑本身的材料、配套设施、仪器等方面来提高人们舒适度的节能生态别墅或型别墅将成为未来的发展趋势。因为未来用于开发别墅的土地越来越少，竞争将会越来越激烈。如何提高产品的竞争力将成为别墅开发商最为关注的问题。

4、城市别墅的过渡产品

交通是北京别墅市场和价格的重要发展指标。当郊区别墅作为第一居所要付出高昂的时间和经济成本之后，人们开始倾注更大的财力和精力寻找城市别墅。今天的北京，真正意义的城市别墅已经凤毛麟角。所以，当城市环线和轨道交通运行后，就会让一些近郊别墅成为关注焦点。

5、合院别墅

对别墅来说，独享资源非常重要。但是如何更有效地利用土地资源，丰富别墅产品的功能，也成为别墅开发的重要课题。万科东丽湖的合院别墅虽然只有32套，165-210平米，但显然为项目添色不少。如此创新让很多地产界资深人士都对万科的产品精神肃然起敬。今天，北京市场上的纳帕·尔湾、领秀新硅谷都是成为合院别墅的标志项目。相信这类产品在别墅市场上会刮起不小的旋风。