[分享]业界人士一致:大陆房地产无投资价值 买不如租

ruixutao

房价还会继续高企么，现在还能买房么？这是现阶段中国投资者最困惑的话题之一。房地产业界人士会怎么回答这个问题？如果你觉得他们会劝投资者继续去买房，那么，你错了。

8月15日，在网易财经"买房还是炒股"沙龙现场，包括知名房屋经纪公司我爱我家和房地产开放商北京东方太阳城在内的房地产和金融界人士一致认为--------现在中国房地产已不具备投资价值，除非买来自住，否则最好不要涉及这一高风险投资领域。

国内合作建房发起人于凌罡认为，无论从房价的角度看还是从房屋品质的角度看，中国的房地产都不具备投资价值，“从房屋品质来看。房子和钱不一样，什么时候钱都通用，但是房子不同。两年多以前，建设部就说中国95%的房子不节能。2007年8月份，中国恐怕还有75%的房屋不节能。未来五年或者十年之内，房屋节能技术标准开始普及的话，现在的房子肯定就不值得投资了。

“一个地方是否适合一个人居住，人们是不是心向往之，不光要看历史，还要看它的环境。可以对比一下国外适宜居住的地方的环境。我们国家一个小区业主刚刚进去两三天就有新的施工工程，没完没了。"于凌罡说，"我在健翔桥住，那里的一座桥拆了四次。"我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为，目前中国住宅市场已无投资价值，“从房价来看，但是现在房价已经在高位了，理性的投资者应该租房，因为现在租售比已经超过350倍，租房子比买房子住得舒服得多。现在在五环外买一个两居室，月供在2800以上，但是用同样的价格，可以在很好的地段租房。”胡景晖本人就卖掉了他的房子，"我原来的房子也是按揭的，那时候我每月还月供3500元，加上取暖费和物业费平摊是4000元，那是在五环以外，现在我住在二环以内，离我爸非常近，可以去蹭饭，月租3800，还要低一些。”

来自房地产行业的嘉宾，北京东方太阳城销售总监昝庆文也认为，虽然北京的房价还有上涨可能，但是如果不是自住，买房投资需谨慎。

core

早就是买不如租了

ageas

    讲得好，房产的价值跟个人利益的价值，这个城市总体区域发展的价值，以及GDP增长的幅度密切相关。

    虽然我们买不起房 ，但我们有能力遏制这股歪风的盛行。我们都不买房，地产商的资金就没法回笼，银行就会逼债。地产商就必须拿他的资产进行抵押，他们可以买卖股票套现，也可以从个人资产中拿钱出来赔偿。但不管怎样他们都是在赔钱。他们再做地产的时候就没有那么多本金了，这时候我们在进行抵制，他们的资金会有富有变得拮据。

    中国是一个人口老龄化的国家，现在的中年人很难过。可是这一关撑过了，中国真的需要那么多房子吗 ？===吧还是！

    现在我们都有这样的消费观念——用明天的钱来消费。我认为这是个最大的错误 。我们现在用明天的钱就等于政府现在也在用我们现在交纳的而我们明天未必会交纳的税金，因为中国的工商管理各项政策今天和明天可能会有很大的变化。中国经济的增长貌似很牛，实际上是靠信贷和股票和我们明天的税收撑起来的。如果我们吧自己的明天给卖了，试问我这个人怎么吧我的资金做一个边际效应的最大投资。

    我们可以想一下，如果我们用明天的钱来消费，这个市场的总体价值会怎样，看上去无形当中会增长很多财富。可是这个市场还是这么大，所有的商品还是这么多，所以我们在用更多的钱去买同样价值的商品，值吗？这难道不是在帮助我们伟大的祖国进行通货膨胀吗？

    也许你会说我们提前消费这促进的资金周转率。真的是这样吗？如果我们提前消费，别人收到的可能会是我们的虚拟价值。而这个市场上真的就没有闲置的资金了吗？如果我们把现在吧明天的钱用作今天的周转，这样的对市场上的闲置资金的利用是个阻碍还是促进？

    用明天的钱这只不过是别人给你设的一个陷阱而已。如果你真的有明天的钱我建议您在今天进行有效的投资，而不是消费房地产。

井底蛤蟆

QUOTE:

以下是引用ruixutao在2007-8-26 17:11:46的发言：

    
     一是抓人，几乎所有的房地产开发商都存在着严重的偷税漏税问题，包括那些叫得最凶的纳税大户，同样也是偷漏税大户，查一查这些开发商的帐再下手抓一批人，看看他们的气焰是否还能那么嚣张？几乎所有与房地产开发、建设、销售、管理的职能部门大大小小的官员，都存在公开或非公开的受贿问题，查一查这些开发商利益链上的寄生虫，再抓一批人，看看他们如何为助涨房价出谋划策？中国的国有商业银行在为开发商提供各种资金的过程中，普遍存在受贿问题，朱镕基在位时抓过一批银行行长，没有抓错一人！
    
     二是收地......

现实吗？         

liugmwx

有钱还是买吧

liutao2206

中央政府那级不要＂说话＂，让地方政府出＂重典＂，一个一个地方狠狠＂治＂．

相信那句话＂治乱世，用重典＂！

chenshanyu

可以等一下再买,现在在高位,自住如果不是结婚生子就算了

哈哈宝贝

自住~~~别无他法

kanhai_tyller

房地产政策的决定权在那些有房人手里,他们是不会让自己的房子贬值的,,中国房地产市场短期之内还是不会降下来的,关键是那部分人就不会为广大老百姓想.

王震撼

不可能考虑所有人得利益,出了问题