[转帖]当股市“虎”遇到房市“龙”

adamliang

一般情况下，人们都把股市楼市之间的关系看成是“跷跷板”，股市熊市时楼市一直高涨，股市进入牛市了楼市一定会跌。表面看这种解释甚为合理，但当股市A股突破4000点大关以后，记者当时对多家济南楼盘进行了探访，发现虽然楼市表面呈“失宠”趋势，但实际上房价仍然处于上涨态势。新开盘的二环路以内的房子起价就接近6000元，以前被认为是偏远城区的地方新盘房价起价都在4000元以上，有开发商在章丘新开发的楼盘，也把价格定在了3500元左右。相比半年前，很多购房者感觉房价涨了不少。何以会如此？

　　对于股市与楼市同时处于上涨态势，有开发商认为，济南的房地产市场是健康的，是真实需求在托市。笔者则认为，绝对不仅“真实需求”这么简单。虽然股市冲破了4000点是事实，但要注意的是，社会财富并没有增加，这只是资金流冲击了股市，整个社会不会因为股市的“抬头”，人们就增加了财富，只能说社会的资金换了一个地方。前几年股市低迷，社会上大量的流动资金只能进入房地产市场，现在股市异军突起，自然会产生资金分流的状况。正是这种资金分流使得股市和楼市上演了一场“拔河”效应，大量的资金奔忙于两市之间，结果造就了两市的同时繁荣。

　　当股市“虎”遇到房市“龙”，结果竟然是股市与楼市皆“生龙活虎”，这可能是很多研究经济学的专业人士事先也没想到的。