[推荐]推出房贷递减制对打压房价有效吗？

cosiray

很长一段时期以来，国内打压房价的呼声一直没有断过，甚至一浪高过一浪。政府部门也出台了一系列的政策来调控——上调利率、征收短期交易增值税、提高土地供应量，可如此声势浩大的宏观调控却收效甚微。日前，国家统计局发布的数据显示，一季度国内主要城市的房价平均涨幅还是高达9.8%，上海更是接近20%。房价为什么就压不下来了？

　　抓了芝麻丢了西瓜

　　日前有学者提出观点认为，一系列的政策调控基本都是针对的买家，其打击炒房的目的是达到了，可普通消费者也遭殃了。高房价的根本原因出在开发商和银行两个方面，要打压房价必须要针对这两者制定相应政策。

　　和其他商品一样，房地产业的基本动力在于供需关系。但是和其他商品不一样的是，由于房地产的规模巨大，银行贷款是决定房地产业的关键，更确切地讲是贷款的杠杆作用极为重要。如果仅仅调整利率，那每个人都要额外付出，包括真正需要购房的低收入阶层。如果只是提高土地供应量，主要受益的还是那些有能力和关系将土地囤积起来慢慢开发的开发商。于是，各种抑制房价的政策出台后，房价继续上升，却乐了开发商，因为建房的成本基本没有变，高出的房价都是利润。银行也是一样，老百姓多付的利息也是利润。

　　让开发商担负高价房成本

　　有学者建议不妨采用贷款比例递减制抑制房价。以南京为例，目前主城区平均房价在每平方米6000元人民币以上，最高已经到了每平方米1.2万元人民币。可以采取一个公式：每平方米6000元人民币的房子贷款比例70%，8000元人民币贷款比例60%，以此比例递减，高于1.2万元人民币不再贷款。一方面开发商如果要建高价房就要靠自己担负资金成本，一方面高价房的购买群体肯定较小，开发商的风险就会大大提升。如此运用贷款杠杆比例，自然会达到抑制房价、保障银行体系安全的作用。不同城市可以根据当地房价实际情况做出相应调整。政府金融监管机构可以定期对这种贷款比例公式调整。

　　房价不能大涨也不能大落

　　可是也有不少专家对此方案提出了疑问，贷款比例递减法确实可以让高价房卖不动，可此举将给房地产业带来灾难性的打击，房地产业可能出现崩盘的情形。如此一来将给整个国民经济带来巨大的打击，将有大批的房地产企业资金链断裂而倒闭。

　　房地产总价值的大幅下降的另一个后果，会使银行系统不良资产比例大增，金融环境会遭到相应的破坏。

　　90年代初以海南为代表的房产泡沫破灭之后，海南经济萎靡了相当长一段时间，如果是全国性的房产危机其后果不堪设想。所以有不少专家认为，房价不能大涨也不能大跌，必须是一种平稳良性的发展。