疯狂的惠州房产，疯狂的深圳人。

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最近1年多来，惠州房地产进入疯狂上涨阶段，惠城市中心新房价格从2000元左右涨到7000元，据说是深圳人大量在惠州投资置业，把价格炒高了，但是据说还有很大的升值空间。

五一我也乘这股热潮，去惠州实地考察，可是结果让我大吃一惊，惠州中心区商业之萧条让人难以想象。中心区同一条街的房子（不超过800米），新楼高达5300元单价，而1998年地皮的二手楼（无任何问题）却才1700元单价。

有没有懂行的朋友，分析下这种情况，还有惠州产业升级，到底能到什么程度？惠州的二手楼有投资价值吗？谢谢。

北雪南飘

有些赞同三楼的说法，我做过几个惠州的项目，很多都是深圳的投资客。只要经济上去了房价自然也会涨，不过在那边买栋别墅确实也不错，价格也才6000左右。不过那边的发展还有待调整。

房价涨是会涨就看幅度了

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二手楼比新楼低得多的价格充分说明了当地接盘能力相当之弱，这种情况在珠三角其他城市如佛山、中山、汕头都存在。现在的问题是如果产业升级成功，外来人口大量涌进，推动经济快速发展，则二手楼一定会有购买价值，如否，则会遇到失败。所以这个问题实际上变成，惠州的产业升级的规模和程度，到底能否转换成城市发展的现实推动力。个人比较看好中心区和陈江。

wkifly

物不能尽其值，慨叹

seeyou

沙发坐到了!从长远来讲,中心区还是有投资价值的,但是要多长时间才能有好的收益,或者说每年会有多大的收益呢!和深圳比,有太多的不足了和差距!流动人口,就业机会,经济布局等等.不是没有空间,而是你自己的空间与投资的目的是什么.