一、周边环境要求：
1） 在目标店铺的周围应有较高的居民密集度：（周边小区大致在3000户居民左右）
2） 在目标店铺的周围应有较良好的商铺环境：尽量避免与车行，建材，洗车房等脏乱点为邻。
3） 在目标店铺的周围应有磁力吸引点的存在：如车站，超市是最好的吸引点。
4） 在目标店铺的周围如有学校更佳。
5） 在目标店铺的门前道路不宜过宽：两车道；无隔离带的为最佳。
6）在目标店铺的门前不应有过大的遮挡物，店面招牌醒目
二、商铺条件要求：
1） 面积要求：50～70㎡。
2） 租金价格要求：月租金在元左右。付款方式以付三押一为佳
3） 商铺内部场地结构整齐：以方正型为最佳。
三、商铺租赁合约签定注意事项：
1） 应有该商铺的产权证。
2） 如是二房东转租，应有大房东亲笔签名“同意转租”的书面文件。
3） 如原是居民房屋，应要求房东出示居改非证明（居民用房改商业用房证明）。
※ 注：该条应视各地工商部门的具体规定而定。
4） 应向房东要求给予（10——15）天的装修期。
5） 物业管理费等可能涉及的费用由谁支付应与房东事先协商好，并在协议中加以体现。
6） 应和房东签定商铺租赁协议，租赁期应在3年以上。
7） 商铺租赁协议应壹式两份，妥善保管。
8） 应向城市规划部门查询该地块在今后几年有无动迁规划，以避免发生不必要的损失。
这个选址精要好似不是动漫店也OK。
没看出什么SPECIAL的。楼主是不是还有补充？
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