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朋友欲买房,久议未决。某日,专程请客向我讨教。他说,我最近想给父母买套养老房,手里也有些钱,可就是不知道,房价究竟是涨还是跌,现在出手究竟是否合适?
我们做一个假设:短期内你有买房子的刚性需求,也有较为充裕的资金支持,同时和你有同样想法和资金的人也大有人在。按照现行的经济运行趋势分析,我们可能会面临如下选择:
a.如果现在大家都买(背叛),即我也买,则房价可能上升20%。
b.如果现在大家都不买(合作),即我也不买,则房子很可能会降价20%。
c.如果现在大家有人买房,有人不买房,(假设都有买房的刚性需求),则2年以后,房价将会上升50%。
如果是你,你会怎么选择?
其实买房子的过程就是一个博弈的过程,在这个过程中,开发商、政府、消费者等众多角色的人群悉数登场。政府通过制定政策和开发商博弈,开发商通过调整房价和消费者博弈,而最终的博弈将在消费者之间展开。
在买房子这个博弈中,假定每个消费者都是利己的,即都寻求最大自身利益,而不关心其它消费者的利益。那么到底应该选择哪一项策略,才能将自己的利益最大化呢?如果大家没有足够的信任和勇气,面对如此情境,大家理性思考都会得出相同的结论——选择现在购买。因此,这场博弈中唯一可能达到的纳什均衡,就是大家都去购买房子,结果大家都以较高的价格买到房子。当然现实中,有人试图打破这种平衡,我们也看到了消费者联合搞个人集资建房的例证,但是由于人性所致,仍然没有摆脱“囚徒困境”的现状。
这样的博弈有解吗?如何才能有利于大多数消费者呢?
一是需要完全公开透明的信息环境;二是大家要有合作的意识并积极沟通交流。
当然,这个过程中,必然会有一部分消费者牺牲自己的利益来唤醒大家的警觉和抗争,最终形成一个足够强大的利益体,形成消费者群体和开发商的博弈,从而摆脱窝里斗的困境。比如,买车团购就可以争取较大的优惠。当然,买房子这件事没有这么简单,政策环境、政府利益、通货膨胀、社会格局等等都在影响着博弈的结果。
但是,无论怎样,学点博弈论总会帮助大家更好的分析决策买房子这件事。
如果用投资的眼光买房,学点博弈论,还有点用,买了住,就要看看自己的承受能力了~~
学习了
不过按照案例中有房有钱的,即使钱刚好够全额付款的,都可以实现房子和龙头房产公司股票的配置进行风险的规避吧
很多事情都是多方面的因素使然,只有考虑众多内外因素,才能做出正确的决策。
有钱付首付的话,就应该买房,现在的房价是不会降得,尤其是中等城市!
到郊区买套好点房子给老爸老妈就好了,自己租房子,多好啊。
1)郊区房子不是很贵,将来会有点升值空间;
2)租房子,方便以后换工作。
房子还是要买的,无论什么时候都不会过时的。
同意
理论是对的,但过于理想了。
有钱付首付的话,就应该买房,现在的房价是不会降得,尤其是中等城市!
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