在中国人的概念当中，所谓金窝银窝不如自己的狗窝，就是家非常重要，那么毫无疑问,房子自然就是家的载体了。近一段时间，国家出台了多项政策刺激房地产经济，从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下住房的契税的税率下调到1%，个人销售或购买住房暂免征印花税和土地增值税，最低首付调至20%，这一系列政策的推出，都是为了鼓励消费，那么，在这样的环境下，现在是不是买房的好时机呢？
我认为，目前的地产商内心是惶恐不安的，为什么惶恐不安，道理很简单，第一他的成本是刚性成本，比如说购地成本、构建成本，还有其他支出刚性成本，再加上资金一旦积压的话，那个利息支出都是不得了。
刚性成本之下地产商的需求面是什么，我们设身处地为他着想一下。大家购买房子的主要动力，不是说经济发展很好了，我每年所得增加50%我更富裕了，所以拿出一半钱去买房子——如果是这种正常的购物行为的话，多少资金流入楼市，相对而言，比较容易预测的。地产商可以根据这个地区的经济发展，这个需求，慢慢建房子，这个很好预测的。可是目前就不是这种情况，这资金来源是搞不清楚的。
今年制造业的大量倒闭，尤其是广州地区超过30%，深圳地区也是非常悲惨。那么请大家注意,这种资金流窜现象是非常重要的，因为这种资金流窜现象,完全主导着中国楼市的发展。这个资金我叫它虚拟资金，因为它本身就是不正常的，并不是因为这个社会更富裕了，你想住更好的房子，而是因为某个行业更萧条了——尤其是制造业或者矿业——他们的钱不知道干什么用，只好大量炒房。所以这个钱,打到哪里就产生泡沫,这种现象值得我们关注。而且这个钱首先进入这个地区的高端市场,把高档楼盘一下拉起来,因此附近的中低档楼盘随之水涨船高。所以这跟我们的一般理解不一样,我们发现在广东地区,或者在其他地区,真的有泡沫房产,反而是中低档的多,高档楼盘由于制造业资金大量引入,拉高房价,它还有资金撑着似乎比较坚挺。而今年你看,要跌价楼盘基本上中低档楼盘先跌价。
而且这个深圳房产很有意思的,它先从关外跌，因为最近这几年,70%建设在关外，深圳老百姓也不喜欢住在关外 ,关外大跌，关内的中低档楼盘大跌。那么高档楼盘呢?大概两三万之间算是正常，像北京三环之内高价楼盘还是坚挺，并没有看到下降的现象，反而是周边地区，中低档楼盘先跌价。那么这种现象很奇怪,更值得我们注意。
为什么低端房受冲击比较大？这是因为国家对住房保障非常重视，这一块无论深圳、上海，全国几乎所有城市，都推出这样计划，香港以前也是，大量推这种廉租房，它对市场的影响非常大。现在开发商最恐怖的其实并不光是资金紧张，更恐怖的是国家把它部分的市场收回去了，1998年以前,大部分的房子都是集资建房，国有企业单位盖房建房子,国家在建, 取消福利分房以后，房地产市场才大发展，才有了这么多大开发商赚了大钱,那么这个市场如果被某种程度剥夺了，对开发商打击是非常最大的。
所说地产商一旦开发高档楼盘的时候，他就根据市场状况做调整，差异化定价，是他们的应对之策。尤其中低档压力非常大，包括政府推出很多的经济适用房、廉租房,压力很大，而且很多地方房价确实在下跌，那怎么办呢?所以对这种楼盘的价格,会出现万科现象。这就是他们的水平,就在这种环境之下,他选择的方法。而且未来搞不好更恶劣怎么办呢?更多人买不起房怎么办呢?所以它会突然做出些定价权改变的决定,这些就是地产商慌恐不安情况之下做的一个决定,我认为就是一个定价权的决定,其实也没那么多复杂。
我告诉各位什么是楼价的决定因素，但是我不会告诉你该不该买房，你自己做决定,每个人有每个人的立场,有不同的环境,什么时候该退出股市，什么时候该买楼那是你个人的决定。
1、以中国的国情，租房肯定不是长久之计
2、以目前的价位来看，房价虽然还会下跌，但达到大多数人预期的可能性基本为0
所以，如果你有需求，有支付能力，建议你买
郎教授说完，其实等于一句话可以给以概况就是政府的关于房屋的政策决定了我们是否购买。那么跟房价是否下跌跟我们能否买的起房没有关系。
不过作为现代中国人已经认同了分期付款，超前消费这样的消费模式。
个人觉得：一看需要，如果真的需要，就出手吧，早买早安心！二看经济能力，如果没有钱，什么专家的建议也都是狗屁！
政府的调控政策只是让消费者看到一点希望，刺激楼市发展，远远解决不了现在高昂的楼价和市民的收入不成比例的问题，要想让市民得到真正的实惠，要从源头抓起，各环节降低房屋建设成本和相关费用，做好价格监管等措施，本人认为目前的政策不会给低迷的楼市带来生机，反而想购房的市民也会持币观望，中国人的消费习惯“买涨不买跌”，只有楼价大幅度的降价可能会带来新的消费人群。
没有看懂，不具备实际操作性。
等待一下吧！
相信自己，在自己的能力范围内做应该做的事情。
中国的“砖家”挨板砖太多了，脑子基本废了，智商基本在0以下，也就是忽悠一下老百姓而已。
郎大炮的观点总是给人耳目一新的感觉！
有道理
有钱就买啊。...
呵呵.
还不到时候
有钱没钱,总是要买的。
买房的问题,一定要量力而行.不要把自己逼的喘不过气,更不要为别人的指点而活.
无论收入多寡,合理规划金钱特别是投资头脑才是王道.
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