[转帖]写给2010年购房者的一封信

阳关三叠

09年中国楼市犹如年底上演的贺岁大戏“三枪拍案惊奇”。剧情跌宕起伏、演员阵容强大、台词囧人无比。最主要的是观众看完之后才明白，购房者买的不是房子，而是一段传奇，当然这段传奇是要付出巨大代价的。 楼市从年初的哀鸿遍野，到年中的“阳春”，直至最终的疯狂。房价似乎在一夜之间，又重新回到了历史的最高位。而年底购房者的疯狂，让人联想到楼市如股市，正在进入6000点时代。投资客疯狂搅局、开发商拼命涨价、央企疯狂抢夺地王，未来如雾里看花，让购房者看不清方向。 购房者抢房抢的眼红，开发商涨价涨的心虚，银行房款放的心颤，地方政府银子爆满。而这一切都被中央看在眼里，急在心里。虽然在年底推出了国四条，高调宣称要抑制房价，但最终能否奏效，还是要看配套政策能否跟上，而且还要看具体执行者的地方政府能否断臂求生。所以明年的房价走势到底如何，大众只能拭目以待。 面对畸高的房价，相信一线城市的购房者最为痛苦。在北京上海这样的城市，一套房子消灭一个百万富翁绝不是夸张。三代人一生的积蓄都用来买房。房地产正在消灭老百姓改革开放30年以来积累的财富，以及未来的财富。这种痛苦无论对于已购房者，还是未购房者都同样存在。 对于未购房者来说，房价一天天上涨，就意味着自己的安居梦想越来越远，2010年是否要选择借贷置业、啃老置业？而对于已购房者来说，虽然房子在手，但未必靠谱，毕竟一旦房价发生反转、政策发生变化、一旦银行加息或房价出现下跌，不但房子有可能住不上，而且可能从百万家产沦落为百万“负翁”，近在香港、日本，远在美国，这样的事情都发生过。借一句广告词：“一切皆有可能。” 预测明年的楼市，必定会出现一段低潮期，但房价不会暴跌。理由很简单，中国楼市的控制者绝对不是市场，而是政府主导。政府的的底线是容许房价“良性”上涨，上涨比例略高于GDP增长速度。房价暴涨、暴跌都是超越底线的。所以如果楼市反转，一旦房价回落到09年年初的水平时，政府就会考虑出手相救。同样总结今年的教训，明年中央是绝对不容许地方政府为所欲为的推高房价的。 对于明年的购房者来说，到底采取何种置业策略较为妥当呢？我想对于投资客来说，远离一线城市是最为明智的选择。当你身边的朋友或亲戚都在谈房论市、跃跃欲试准备大干一把时，这个时候就是退出的时候。在距离2010年还有4天的时候，如果你能成功套现出手的话，就说明你一定是楼市“巴菲特。”如果说还有投资机会的话，二三线城市可能还有一些投资增值的机会。 而对于升级换代或称为改善型的购房者来说，在明年房价出现起伏时，最好选择购买二手房，毕竟一旦房价上涨的预期被遏制，那么最先抛房的将是投资客，选择地理位置好，交通配套成熟的二手房是你们最明智的选择，选择的时点就是房价下跌到09年年初的水平时就可以考虑出手。而对于首次置业者，如果要买房，要先看自己是否满足两个条件：一是有买房真实需求；二是有足够的经济实力，买房要量力而行，切忌好高骛远，一次到位。

bralzh

对zf不要抱有幻想，这届中庸政府，只会息事宁人，除非动摇到根基，否则不会有激进措施，对此kfs已经看透了。

估计要等到下一届zf了。