市场预测：今明两年房地产走势预测。
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自从今年中央政府出台一些打击房地产市场炒做和稳定房地产市场政策以来，特别是最近七部委联手出台了新的通知，明确指出了要严厉打击炒房行为，抑制房地产投资行为，保护和鼓励老百姓的住房消费，从而稳定房地产市场。
今年中央政府下决心针对房地产市场长期存在的不规范炒做和投机行为出台一系列政策，对保护大多数老百姓利益和维护市场长期稳定发展具有重大意义。短短一个多月时间，已经在各地的房地产市场出现了明显的变化，首先是各地的房地产炒家纷纷开始大量抛盘，房屋的成交量更是减少超过50%。特别是北京、上海、杭州和天津等城市。 事实证明最近几年房地产市场的繁荣完全是房地产商和炒家连手炒做的结果，如此离奇虚高的房价和虚高的购买力，完全是他们导演的结果。当市场房地产市场被商家人为控制，不仅造成了普通百姓无力买房，也造成了巨大的金融危机和风险。
从最近一个多月各地房地产市场突然变化可以预见，今明两年中国的房地产市场将进入房价快速下降，市场回归理性的阶段。
1． 高价住宅房会出现房价大幅下降，成交量也大幅下降的局面。
因为过去高价房基本是投机客和炒家购买为主，只有少量的长期投资客，现在国家打击炒做行为，炒家投机者无法获得银行贷款，只能被迫抛售房子，退出市场。房价大幅下降回归是必然。下降幅度在50%左右。
同时也没有新的投机客再进入高价房市场，自然成交量会进一步减少。
2． 中价住宅房会出现房价深幅下降，成交量大幅下降的局面。
因为过去的中价住宅房基本上有炒家投机客和部分投资客，以及部分自住客组成。现在炒家已经无法获得银行贷款，投资客投资风险也在增加，因此炒家会推出市场，投资客会大幅的减少，只有自住客支撑这个市场，因此房价深幅下降是必然的趋势。下降幅度在30%--50%。
同时成交量也必然会大幅的下降。但是两年调整以后，由于价格回归理性，中价房市场也有可能重新受到人们欢迎。
3． 低价住宅房市场非常难以预测。
因为过去的低价房地产市场由于受到整体房地产市场抛沫炒做的影响，实际上许多房子已经被炒家和投资客所控制。房价也被大幅的炒高了。如果这些炒家和投资客因为资金原因退出这个市场，那么房价会明显下降。
低价住宅是大部分老百姓的实际需求，应该是最稳定的市场，但是由于过去的违规操作，这个市场也存在大量的投资和投机客。由于房价已经被抬高了许多，实际自住人的购买力在降低。
因此如果各地大量提高低价房包括安居房的供应，打击投机客，那么有望降低低价房价格，降幅在25%---35%。
现在北京、上海和杭州等地低价房成交量也下降了50%，只要房价下降，低价房成交量有望迅速增加。
4． 办公用房市场会出现价格明显下降和成交量明显下降的局面。
由于过去房地产市场无序疯狂炒做，办公用房价格也存在巨大泡沫，从现在几大城市建成的办公用房总量分析，已经超出实际需求用量。
另外由于北京、上海等地商务成本迅速提高，新进入这些城市的外来企业已经明显减低，最近几年实际需求在下降。而小企业无力承受抬高的房价，小企业已经采用居家办公形式解决了问题。
无论一些大型城市的办公用房需求也会明显降低。
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考虑因素不全面，推理不够严密，结论可信度较差！
缺乏论据
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