[转帖]2006年全球房地产投资总额达9000亿美元

西门吹蜡烛

    全球房地产投资管理及服务机构仲量联行近日在上海公布的全球房地产资本市场的最新报告显示，２００６年全球房地产投资总额高达９０００亿美元，其中商业地产直接投资达６８２０亿美元，较２００５年增长了３８％。

    仲量联行发布的这份报告还显示，ＲＥＩＴｓ（房地产投资信托基金）以及其他上市房地产公司的价值共计４８０亿美元，而亚太区的商业地产直接投资达到９４０亿美元，与２００５年同期相比增加了４１％。

    仲量联行国际资本集团国际董事郝思建表示，２００６年全球房地产市场的发展势头非常强劲，拉动投资的因素包括：资产规模的壮大、可投资股票的增长，以及私人投资者对房地产市场的价值给予越来越多的关注。随着流向房地产市场的投资不断增长，房地产市场出现“大额交易”和资产持续全球化两大特征。

    投资增长的最大来源是混合型全球基金。全球基金的购买额高达８３０亿美元（主要在德国、美国、英国和日本），出售额为３９０亿美元（上涨３２％）。

    郝思建说，推动房地产交易增长的一个重要因素是企业房地产的处置和出售。２００６年内，企业租户出售的房地产资产价值高达５５０亿美元，其中的大宗交易主要发生在日本（１４０亿美元）和德国（１２０亿美元），以及美国、英国、新加坡、芬兰、法国等。

    ２００６年，房地产新兴市场的交易也出现强劲增长，交易总额超过４００亿美元。其中俄罗斯的房地产市场快速膨胀了７倍，中国、土耳其、墨西哥和巴西的市场也有强劲增长。