世界豪宅发展方向

红森

纽约豪宅：为绿色环保买单
　　最近，美国纽约哈林区在第五大道1400号建成了一个新的绿色住宅区，是迄今为止美国同类社区里最大的一个。它包括129套中等收入阶层能负担得起的公寓单元，底层则租给当地零售商。新建成的绿色住宅区比纽约市同类建筑节约70%的能源消耗，并且，它60%以上的建筑材料都是可再生和可回收的。住宅内的供暖和制冷系统不使用石油，并且每套房子都安装了空气过滤系统。
　　最近五年来，类似的绿色环保住宅已经成为纽约房地产市场最炙手可热的产品。比如在位于North End Avenue 的翠贝卡绿色大厦（Tribeca Green），这栋由名设计师罗伯特·斯坦（Robert A. M. Ster）所设计，以环保及节省能源为主要设计概念来建筑该大楼。大楼一套双卧室的套房月租金已经超过了5000美金。
　　根据专业机构的统计，自从世界第一高楼“自由大厦”破土动工后，曼哈顿最南炮台公园（Battery　Park）附近新建公寓（与9·11事件中被炸毁的世界贸易中心遗址近在咫尺）的价格暴涨318%。很对人将这些新建的绿色住宅的热卖，仅仅是因为“炮台公园区”的先天自然景观优势使然，的确，炮台公园区内拥有的32英亩大的公园绿地是吸引家庭及专业人士进驻的最大原因。但这仍不能解释区域内，近在咫尺的两栋住宅为何售价相差悬殊的现象。究其根源，“人们宁可为一栋用可循环材料建造，并且节约能耗近七成的绿色住宅支付高出一倍的房价。”当地的房地产监管行业负责人做了如此解释。由此可见，装修是否精美，设施是否豪华的豪宅评判标准，已被今日的纽约人所摒弃。那种导致高额的水电账单以及大量污染和废弃物的传统豪宅逐渐失宠，已经更为环保的绿色豪宅成为房地产市场的主流。

伦敦豪宅：地段、地段、还是地段
　　根据全球知名房地产机构的评测报告，伦敦房地产已超越纽约成为全球最昂贵的住宅市场。而伦敦市中，又以伦敦西区(West End)为房地产市场金字塔最顶端，成为全球价格最高昂的精华地段。
　　报告中列出目前在市场上待价而沽的The Plaza酒店附设公寓和Pierre旅馆一间三单位顶楼豪宅，要价在每平方英尺在2,700——2,800英镑（约5140美元）之间。
　　而伦敦贝尔格拉维亚(Belgravia)一间新建公寓，则创下每平方英尺超过2,800英镑的天价，切尔西(Chelsea)一笔二手房地产物件，更卖出每平方英尺逾3000英镑的价格。
　　房地产商表示，伦敦市房地产受到欢迎的原因，除了伦敦是金融重镇，地理上与美国、欧洲及中东地区接近，也是重要原因。外国富豪和金融区银行家及投资专家争相抢购伦敦豪宅，造成伦敦房地产价格不断飙升，让许多英国民众想拥有自有住宅成为更遥远的梦。
　　仲量联行(Jones Lang LaSalle)的詹姆斯?托马斯(James Thomas)预计，今年伦敦中心区住宅市场的表现将胜过英国其它地区。房地产行业的“地段定理”被再次印证。
　　值得一提的是，随着能源价格飙升，购买伦敦最豪华住宅的顾客通常来自中东或俄罗斯。不过，据国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)预测，越来越多的印度人和中国人将加入这一行列。这其中最著名的一个买家是印度富翁拉克希米?米塔尔(Lakshmi Mittal)，他耗资6000万英镑（合 1.05亿美元）购得位于肯辛顿宫花园 (Kensington Palace Gardens)的一处房产。

东京豪宅：依靠“抗震强度”维系的住宅消费
　　因为发现自己居住的是世界上最危险的国家，近年来东京市民醒得比以往更早。
　　一直以来，东京夜晚的街道非常安全，并没有频繁出没的罪犯。使市民寝食难安的是东京仍旧是世界上最容易遭受自然灾害打击的城市。
　　于是在东京房地产行业有个格外有趣的现象，就是所有高端房地产项目的营销语汇中，都会有这样的描述——“我们的大厦配备了最先进的抗震阻尼系统以及地震隔离技术。”不仅如此，在高端住宅项目中，这种对安全性的关注，更被提升至前所未有的高度。比如日本一家最著名的地产企业莫里集团（Mori Living）做出这样的承诺：集团旗下开发的每栋豪华公寓都把“紧急逃生通道”作为建筑设计的重点，与此同时，“配备三天不间断提供的紧急供电系统以及水源，不管发生怎样的状况，您都依然是安全的！”
　　据析，去年年末爆出的东京等地36栋高层建筑物抗震强度造假的丑闻是“安全性”再度成为东京住宅市场热点的直接原因。一时间令居民对“住宅 ”这一生活基础的信赖开始丧失。因此，在相当长的一段时间内，安全性能很可能将成为衡量东京高端房地产品质的绝对标准。

莫斯科：原版复制“贝弗利山”
　　2006年6月25日，全球最大的人力资源咨询公司美世人力资源咨询公司（Mercer Human Resource Consulting）发布了2006年度世界城市生活成本排行榜，俄罗斯首都莫斯科已超越东京成为生活成本最高的城市。
　　在过去一年中，莫斯科豪宅的价格上涨了50%。房价的飙升主要是受到国外移民者大手笔购置豪宅的刺激。“将发达国家的豪宅模式复制到莫斯科，是很多富豪乐意去做的事情，在莫斯科豪宅市场，这样的需求十分旺盛。” 美世公司高级顾问丽贝卡·帕瓦尔（Rebecca Powers）如是说。从2001年开始，莫斯科郊外便陆续涌现出大量风格不同的豪华别墅。从加州贝弗利山式风格豪宅，到瑞士小屋和纳维亚风格别墅，它们身处精英住宅区，价格从几百万到几千万美元不等。有些开发商甚至不接受抵押贷款，只接受一次性现金的支付方式。
　　相比郊外，莫斯科市区的地价更为惊人，平均达到每平方米3500美元，繁华地段高档住宅甚至达到每平方米7000多美元。“鲁比利温卡”几百年来一直是莫斯科市郊高档别墅区和俄罗斯富豪阶层夏天度假的场所。如今这里大片的松树林与白桦林正在让步于越建越大的豪宅区。几公里外，有开发商正在建造新型的“黄金社区”，这个项目的房子都有大得夸张的斯大林式阳台。一位外国游客批评这些房子“看上去就像没有任何来源的复制品。”
　　这种由暴发户造就的“奢侈莫斯科”多久才能有所改观人们不得而知，但是“今天的俄罗斯奢侈品消费者可能不想谈论他是如何购置第一辆宾利轿车的，因为这可能会引来税务官的注意”。一位知情人士表示，不管怎样，暴发户们争先恐后地挥霍财富购置豪宅有其一定道理，因为明天他们很可能就会深陷牢狱而不名一文。

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