如何制定物业行业人员定编方案？

华恒智信咨询

物业行业企业内人员工作内容有的相同，有的不同，物业行业企业在人员定编中存在的问题导致物业行业企业管理者无法对员工进行合理的量化考核和评定，出现了人员工作忙闲不均，内部不公平现象严重等问题，严重打击了员工的工作积极性，影响了组织的整体绩效。此时，针对物业行业企业的现状问题进行科学有效的人员定编，实现量化考核，以清晰地鉴定出各个岗位的工作饱和度就势在必行。科学有效的人员定编的可以为物业行业企业管理人员进行量化考核时提供合理的依据，实现考核的内部公平性，有效激励员工，在员工提高个人绩效的同时提高组织绩效。由此可见，科学合理的人员定编是推动企业稳步发展的重要步骤。本文是人力资源专家——华恒智信为某企业物业行业企业进行人员定编的项目纪实。

【客户背景】

某物业公司成立于2001年10月，主要服务于高档住宅、公寓、写字楼、别墅、酒店、商场、工厂、商住楼、学校、医院、综合市政等专业化领域，并且在各个领域都积累了丰富的经验和成熟的管理方案。

针对社会专项性的清洁服务要求，公司还提供包括家政服务、地毯清洗、地面打蜡、石材护理（晶面处理、大理石翻新）、及外墙清洗、二次供水设施清洗消毒、园林绿化维护及设计、垃圾清运等专项服务，且通过三体系认证。

为了给社会提供更高品质的服务，公司积极开展对外交流，吸取国外先进清洁服务理念和服务管理理念，获得了为客户提供增值服务的新机遇，为公司在行业的发展奠定了坚实的基础。

【问题集锦】

1、部门内部人员工作忙闲不均，内部不公平现象严重；

2、员工工作量不确定，没有定量的方法加以衡量，所有人员都认为自己工作量饱满。

【部门问题现状描述】

物业行业内人员工作内容有的相同，有的不同，但是类似于作为文员性质的岗位，总是存在有的人工作比较忙，而有的人工作比较闲的情况，但是具体的分工内容，员工们都各自完成了，忙的员工对于不忙的员工就会有一定的意见，毕竟在薪酬待遇上没有太大的差别。作为管理人员，对于员工的工作量没有量化核定的方法，仅是通过日常的观察来判断，这样，在对员工指出问题的时候，总是存在被动的状态。

【华恒智信问题分析】

★ 科学地判断一个岗位是忙还是闲，应该采用量化的分析方式，而对工作量进行衡量的方法中，最合适的就是通过时间的确定来加以衡量，因为通过时间标准来进行工作量的衡量是最简单而又最有说服力的方法。

★ 对于物业行业岗位的工作而言，大多是从事的常规性的日常工作，用时间标准来加以衡量，不会出现太多的不确定性，例外事项较少的工作较适合采用时间衡量的工作量判断法。

【华恒智信解决方案】

首先，在确定了各岗位的工作内容之后，对各岗位的工作时间进行分析，主要是通过对日常工作量和阶段性工作量的分别核算，从而最终确定出该岗位的工作饱和度情况。

其次，对各岗位的工作饱和度进行比较分析，结合其他相关因素，确定出定编建议。根据物业行业各岗位的工作饱满度情况分析，除了采购岗外，其他各岗的年工作饱满度并不是很高，综合考虑各个岗位的工作性质、人员素质、人员工作效率、岗位的重要程度以及兼容程度等多种因素，建议将档案管理员、文员、月报编辑这三个岗位合并为两个岗位，即文员岗和企业文化专员岗，共配置2人。

人力资源专家通过对该物业行业企业员工及管理者的走访和调查，基于该物业行业企业存在的现状问题制定的人员定编方案，在该物业行业企业实现了顺利落地，物业行业企业管理者对华恒智信的专业水平做出了高度评价。科学合理的人员定编，通过用时间标准对各岗位工作量进行分析，可以很清晰地鉴定出各个岗位的工作饱和度，这样对于物业行业企业管理人员在进行量化考核时，就有一定的依据可依。人员定编的积极意义在于可以帮助物业行业企业进行人力资源规划、预测，以便更好地帮助企业实现其业务目标。由此可见，科学合理的人员定编是推动物业行业企业稳步发展的重要步骤。