[原创]购物中心的商店组合概论

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在地区中心和超级地区商业中，主力商店是大百货商店，也可能是娱乐中心和大型专卖店。连锁性的主力商店常常自己设计和建造建筑物，他们向商业街的所有者签定土地基本出租的租约。还有一些主力商店拥有自己的土地和停车场。在现有的购物中心内，每个主力商店的面积可能并不一样，在这样的情况下，了解销售收入中是否包括百货商店的数据就很重要。有些中心的经营者将整个中心销售收入都包括在内，而另有些报告的销售量仅是商业街本身拥有的空间带来的，仅包括嵌入式商店或商业街小商店。

理想 的租户必须同时考虑经营状况和消费者变化的消费倾向。在新的超级地区商业街商业街中，主力商店占整个租赁面积的50%--70%。尽管商业街小商店要比主力商店支付更多的租金，但商管公司发现寻找守信的小租户越来越困难。目前折扣商店占用空置主力商店的现象很普遍。

服装店，鞋店，家具店和家庭装饰店占用了商业街小商店的空间。同时，面向女士，男式和儿童的专卖店越来越少，娱乐中心和餐饮变得重要了。 （未完待续）

[此贴子已经被作者于2004-7-22 14:50:13编辑过]

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我要后续[em08]

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购物中心，是指在一个建筑物内，集中了若干专业的商品部并向顾客提供多种类、多品种商品及服务的综合性零售形态。其基本特征是：①商品结构以经营服装、纺织品、家庭用品、食品和娱乐品为主，种类齐全；②以柜台销售为主，明码标价；③注重店堂装修及橱窗展示。

　　 购物中心也不能作为独立的零售业态。购物中心是一组零售商店及有关的商业设施的群体组合，其间有百货商店、超级市场、专业店、品牌专卖店、美容美发店、彩扩店、饭店、快餐厅、游戏厅、小影视厅、画廊等，集购物、休闲、娱乐、美食和其他服务功能于一体，建筑面积较大，有些建筑面积达10-50万平方米，与商业街和我国大型商品交易市场类似，属于商业集聚组织形态。其特点是：①众多业主共同组成一个市场或商场；②自主经营，自由定价，不受购物中心制约；③购物中心的管理机构大多为物业管理，自营商业部分很少．

衣正轻

支持，请继续。

ansam

支持好文，鼓励！！

阿华

现在许多开发商的经营理念已经开始改变了。商业开始成为非常重要的一个方面。

期待。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

jacnk

好像没有说完吧！

whyte

瞎杠有啥杠头！需要进一步了解的家人可以找书来读：

本文出自老【美】Adrienne Schmitz,Deborah L. Brett《房地产市场分析－案例研究方法》（中信出版社）一书149页第五章[em05]