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新一轮的房地产调控新政，号称史上最严，此言不虚。调控力度之大，中央决心之强，似乎已然昭示着调控目的不达绝不罢休的结果。也可见，从国家层面已经在传递房地产价格的快速上涨，价格高企已经到了对国家经济，对社会民生，甚至是房地产行业本身多方利空的局面。而这样的结局是政府绝对绝对不愿看到的。 但调控，调控，绝对不是打压。调是调整，控是控制。调控二字的背后本身就意味着，国家仍然把房地产行业作为掌心宝。正如父母最溺爱的孩子，一直舍不得打，舍不得骂，这段时间不听话，淘气过火，最多控制或不给零花钱用，怎么可能真的痛下决心彻底教育房地产变成一个乖乖听话的孩子。正因为是这样的心理背景，国家调控起来，就显得这样或那样的捉襟见肘，也就有了任志强所说的：“调控调控，越调越高”的谶语了。当然，房地产行业中不乏才子佳人，冯仑博客里就有个形象的故事解释现在的局面：哥不在家，嫂子沐浴，弟闯入，欲非礼。嫂斥之：你对得起你哥吗？弟惭，转身欲逃。嫂止之：你走了，对的起你嫂子吗？弟进退不得，呆立原地。嫂又说：你呆在那，对的起你自己吗？这估计也是为什么说调控陷入两难，三难的境地了。 因此，当国家还没有转变对房地产行业的定位，当房地产行业还是国家的心头肉的时候，可以说，所有的调控都绝不会是把房地产行业弄到崩盘。房地产崩盘了，谁来拉动经济。也许会有，但至少现在还没有替代者。房地产是国家经济中最中心，最主要的支撑立柱，把它拿掉，换个竹竿，试问能撑得起吗？撑不起，垮掉了，最后就会演变一系列的骨牌问题，估计这也是国家为什么无法迟迟下决心的原因。 既然如此，作为上市公司的龙湖，当然明白这一点。 在房地产火爆年，2009年，即将告别之际，龙湖地产于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。在中国，有多少企业渴望而不得上市的时候，龙湖却成功做到这一点。至少从龙湖身上，还是能看到，十年磨一剑，有能力的公司最终还是能得到市场的认可。上市意味着在龙湖的上游建立了一个巨大的资金水库。这个水库的存在，可以使龙湖在旱季有生存的保障，在雨季有扩张的能量。2009年无疑是个雨季，4万亿像一阵速效鸡血一样，让几乎每个房地产企业都盆满钵满。 不差钱是2009年的主旋律。龙湖当然是属于更不差钱的一类。2009年与2010年的转换，真像是非洲大草原的雨季与旱季。房地产从炎热夏季转瞬就掉进了寒冷的冰窖中。2010年上半年，国家，房地产企业，民众等利益方在不断角力，民众所能作的只能是延迟自己的购房计划。买方市场急剧萎缩，随着时间的累计，压力也慢慢增加，时至今日，相信许多房地产企业即使标榜自己不差钱，可能也不再像年初那么轻松惬意。 然而，此时此刻的龙湖却有着他自己的谋划。 2010年，龙湖首次在半年度销售超百亿。虽然关于龙湖高管的离职消息铺天盖地，但这绝对不是龙湖内部出现某种危机或大厦将倾的信号。恰恰相反，这说明，龙湖正在具备大企业的做事风格。2009年末定的目标过高，2010年年份不好，业绩压力过大，一切都要靠业绩说话，业绩不好，只有走人。企业要有足够的自信和人才储备才能做到这一点。这说明未来的龙湖都将依靠团队，组织，系统，能力，而不是某个英雄来取胜。谁走都无所谓，谁走了都不会影响龙湖的正常运作，这才是厉害之处。 只要能把握住国家依然会把房地产行业作为龙头行业这一要点，在2010年的调控政策下，龙湖依然能找到借势的支点。 从数据可以看出，2010年的龙湖并未采取龟缩过冬的策略，相反却把战线扑向各地，加快其全国性布局的大战略。龙湖地产正在开发的全国性项目总共达40余个，主要分布在二三线城市，甚至在成都还气势逼人的六盘联动。小企业追求的是利润，大企业追求的则是稳健。对于全国性开发龙湖地产来说，规避风险，赢得稳定的方法是风险对冲。新政下，把宝都压在一线城市上，显然不符合龙湖的利益。加快全国性布局，不但可以规避风险还能赢得下一步的大势的先手。因此，龙湖向二三线城市挺进，即使某一区域或某一产品出现市场突变时，龙湖仍然可以通过自我调节，在不同客群、不同区域和产品之间进行风险转换，以其自有的规律消化市场动荡。 虽然在各方面的资料都没有提及，但是可以很明显的感觉到，龙湖已经在逐渐拉开与其他对手的距离。尤其是上市，当龙湖拥有一个其他企业没有的融资平台的条件后，龙湖更加有信心和实力与任何一个对手中原逐鹿。同样，可以很清楚的看到，万科、恒大等都已经扑向2，3线城市。龙湖将自己的空间拉开，一只眼睛瞄准的是现在，而另一只眼睛瞄准的是未来。 在此之外，龙湖同样对自身的专业能力不断的积累。有两个数据可以看出，龙湖整体能力的提升情况。在其2009年进入无锡地区后，10个月便完成了拿地到开盘的运作。而2010年2月底其在北京常营拿下的地块，已经公布了预计10月开盘的计划，时隔仅8个月。这样的速度，还是在全集团40余个项目齐头并进的背景下实现的。甚至在上海，龙湖上海公司于居然获得了1 件关于别墅建筑设计的实用新型专利权。据称，该专利名为“新里弄式院落别墅”，这一别墅建筑设计方法已应用于龙湖开发的位于上海市嘉定区的地产项目“龙湖·蓝湖郡”中，并且根据7月15日给出的数据，该楼盘均价为3.5万元/平米，较之6月12日售房均价数据，每平米提高了5000元。 新政之下，肯定是几家欢喜几家愁。欢喜的是少数，愁的是大多数。欢喜的是有准备的，愁的是短视的。总而言之，龙湖欢喜不忧愁。 万科2010年半年度300多个亿，龙湖还只是万科的30%几。记得2009年，有人说，中国房地产第一把交椅要让给保利了，保利势头凶猛。结果到了今天，第一把交椅位置还是万科的。但是谁又能说，五年之后，龙湖不能成为万科卧榻之侧的那个他人酣睡呢？ 本文为成都明德管理咨询有限公司原创，转载请注明出处。 原文地址：http://blog.soufun.com/blog_23606476.htm | 
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