房地产调控制缘何空调

think820

09年、10年中国各地的房地产价格一路高歌猛进，节节攀升，高涨的房价牵动着亿万百姓的心，已远远超过了绝大部分人的可支付能力。“居者有其屋”作为平头百姓一项最基本的生存权利，如此涨个不休的房价给人民的生活带来了沉重的负担，也给社会增添了诸多不稳定的因素。

为了使房地产的泡沫不至于继续扩大化，避免社会矛盾的深化。从10年4月份开始，由政府主导的一场史无前例的房地产调控运动拉开序幕，从《新国十条》的发布，调整贷款利率；到房产税的试行，限购；再到各地公布房价调控目标。我们看到政府几乎是动用所有的手段，然而房地产的价格就像“死猪不怕开水烫”，依然后坚挺，并没有明显动摇大幅下挫的际向。

尤其可笑的是在这次各个地方政府公布的房价调控目标上，除北京以外更是无一城市提了一个降字，大多只要是不超过GDP的涨幅就OK了。这也让人看到了地方政府在房价的态度上是如此的和中央政府心照不宣， 以及地方政府的不作为，并不希望看到房价下跌。

在如此严历的房地产调控下，房地产价格缘何还是成持续上涨的态势呢？缘何政府的调空成为空调呢？这是因为，房价上涨存在着其客观上的动力，究其原因，主要体现在以下几个方面：

第一、当前房地产价格的上涨已经形成了强烈的心理预期，既然地产商、政府、普通民众都认为房价存在上涨的趋势，在这种心理定势下，房价的上涨也算是可预料之中的事情。

第二、中国现在处在严重的通货膨涨之中，各项建筑原材料的价格，人员工资都在上涨。房地产开发的成本在上涨，既然社会上所有的东西都在上涨，那么作为房地产公司总不能赔本赚吆喝吧！我房价涨一下，也算是符合潮流吧。

第三、中国房地产在发展过程，地方政府、银行、房地产商是一种特殊的三角关系。地方地政府过渡依赖于土地财政，希望土地卖个高价，土地在“招拍挂”过程中出现一个又一个地王。同时房地产商在开发过程中需要向银行借款，而普通民众在买房时大多也都需要房贷，房价越高，开发商的收益越大，普通民众向银行贷款的数目也要加大，银行也就收益越大。因此房价上去，地方政府的GDP政绩上去了，房地产和银行也能获得更大收益。这三个巨头一抱团，为了共同的利益，房价怎么能不涨呢？而普通民众处于弱势的一方，只能任由宰割了。

第四、中国房地产的发展多年来一直处于单边发展态势，只有商品房一种模式，没有建立起多层次住房保障供应体系。而商品房本身就是逐利，在如此旺盛的需求上，涨价也就成为必然了。

现在中国政府正在大力发展保障房建设，在5年之内要兴建3600万套保障房，希望这个措施能落到实处，并能确实做好分配，兼顾这个社会上的大多数弱势群体。那么今后中国的住房供应体系将有保障房和商品房双轨制。没钱的人住保障房，等经济能力允许了，在购买商品房，而商品房的价格是不会下跌的，政府也不在会大力调控了。

adoflxuan

房改了~你懂的

yanshan0018

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muko7788

加上现在的限购令