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房价走势预测

2010年4月15日－2010年7月15日，三个月为政策试水期，也同时将导致市场成交量及价格的回落，那么反馈至政府的信号就会是 “政策有效”。（2）7月初，刚性需求者在无新政策发布的情况下，心态平稳，将会陆续介入购房，逐步带动市场交易量回升。（3）8月开始，银行贷款将对自住型的购房大力开放，刚性需求全面爆发。（4）11、12月，在年度未统计前期GDP增长情况，未达标是必然结果，那么政府将再次全面开放房产市场以拉长GDP增长，完成全年预定目标。当然，此时房地产市场在沉默中全线冲击，量价齐升。

必然的市场定势

投机投资性购房在成本加大及利润降低的情况下，将大量退出。（2）自住性（首次及改善型）住房将会得到政策的倾斜，此类交易将会在短期内回稳。

房产新政概述

1、物业税酝酿开征：物业税[1]“空转”工作将推广至全国。

2、二手房营业税优惠取消：从1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年。

3、明确首次购房标准：从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。

4、存款准备金利率上调：今年1月和2月，央行连续两次上调了存款准备金率

5、严格二套房贷：1月10日下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》

6、国五条：1月10国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的五条措施。

7、七折利率优惠取消：中国银行2月3日记者证实，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折

8、首套房契税优惠收紧：3月9日，财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》

9、3月29日，银监会加强房贷风险防控,对违规房企停止新增贷款