ffice" />在经过上半年的持续发力后，7月全国楼市出现区域调整的局面，北京、上海、广州等一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。这也就意味着开发商期待的金九银十也将有可能化为泡影。
实际上所有的讨论又重新回到了08年，如果说过去开发商还在期待金九银十能让楼市咸鱼翻身的话，那么如今的状况很难再让我们坚信。
金九银十或许真的成为历史了，政府救市也不灵了。如果金九银十不能换来成交量大增，那么楼市的出路究竟在哪里呢？
一句话，楼市要想走出怪圈，开发商靠谁都不如靠自己，开发商只有自救，只有高调降价并普遍降价楼市才能健康长久。如果说一个健康的楼市，降价不是唯一出路的话，那么今天这个浑身是病的楼市除了降价别无选择。降房价是开发商走出困境的唯一出路，也是最后的出路。
我始终很赞成过去开发商说过的话，开发商在当时很猖狂地说政府越是调控，房价越是上涨，政府根本就不应该介入房地产市场，房地产市场应该由开发商掌控。甚至还有开发商认为，房子就是为有钱人建造的。过去开发商讲的无论是政府该不该介入楼市，还是购房者是不是该是有钱人，今天的楼市会告诉他们。如果他们还有那么一点脑子回忆的话，过去说过的话到了今天是该变为臭狗屎还是成为他们坚持的真理不用我说，谁都明白。
今年中国的金融形式也并不乐观，通货膨胀的压力严重干扰着经济形势。一旦CPI涨幅超出民众承受能力，高物价必然引发居民恐慌心理，加上股市连续数月暴跌，消费者的消费能力大大受限，投资楼市自是不太可能。房价调整的时代已经来临。
我说房价下跌很简单，但是架不住会有很多人来反驳我。其实房价下跌究竟有没有那么耸人听闻的可怕，我随便说说，你随便听听。
首先不妨做个调查，普天下的购房者们真的快乐吗？当然包括有房的，没房的，还有将要买房的。
第二，房价下跌，老百姓吃亏吗？如果你只拥有一套住房，则对于使用价值没有任何影响。因为即使你卖掉自己的房子，再买进同样的房屋，恐怕都难以承受房价的新高。如果有房的民众以合理的价格买到房屋，他还会担心下跌吗？如果房价高到让每个民众都成为“亿万富翁”，我相信，一旦发生房价下跌，可能很多人会倾家荡产。所以，房价下跌民众受害的说法不科学，是一种对民众智商的嘲弄。
第三，我就不信新社会的市场经济会让大多数人买不起房。
实践证明，房价必须降，应该降，而且也可以降。开发商目前的降价，仍然只是“技巧性的降价”。实质性降价当是所有开发商所有项目的房屋均在降价，具有指标意义的城市核心区域也降价。
至于如何降价开发商也不妨听听意见，降房价也要适当照顾先期交了高额“学费”的居住生，新推广楼盘应有差异化策略，在地段、设计、硬件配置等方面作出差异化安排与说明：对于新购房者，明言在先，新楼盘与已售楼盘有差异，自愿购买，不得有怨言；对于已住客，也诚意表现，降价新盘确有别于已售盘。
其实中国很可笑，大部分的人都是买来住的，用的是房子的使用价值而非交换价值，又何来涨跌。房地产商以此为由来吵作骗取多少人上当，政府居然不揭穿他们？？？？
一个人有一套房子100万，如果跌成50万，他把房子卖50万，再买一套也是一样。。。。
嗨苦的是按揭者，按揭是抗通胀，怕紧缩啊，
若一个人买一套100万的房子，按揭付了50%，房价跌去50%，那他还不如违约换新。
其实救房价只有一个办法，房价高没错，老百姓的收入也要高才有用。
原创？
单就帖子分析仅仅指向开发商是不正确的，
你忘了既得利益者在其中起的重要作用。
新社会的市场经济能说明什么？
不要忘了，这是在中国，必须要结合中国特色，
舍此，不会有准确的结论。
当然，房价是一定会降的，这不是主动的下调，
而是在他们撑不住的前提下...
这个观点很正确,但前提是地价要先降,或者学习国外的一年一付,把地方政府的利益改为细水长流型,不然很难降的下来.
预测房价的走势是要考虑利益集团的因素和某些“政绩、指标”的因素。这些因素至少能在短期内影响房价的走势。
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不过有一点可以肯定：如果违背了规律，最后的结果一定很惨......，老祖宗“安居乐业”的说法是有道理的。而且，一旦出现多米诺效应，后果就更可怕了
讨论房价，与讨论政治无异！
没有去过国外，不知道国外的月亮是圆的还是扁的！
去过的人，知会一声啊
呵呵～
希望房价跌的是老百姓中的买房者，希望房价涨的是有房的老百姓和开发商、地方政府，谁的力量大可想而知 ，双方之间的博弈的结果就体现在房价的涨跌。所以不要单纯的谈所谓的希望怎么怎么样吧
个中原因很复杂 岂是一个降价所能表述的。
金九银十 只是消费习惯的一个缩影
君可闻 车市也曾有这一说，然而一个降税政策 立刻搅的市场风起云涌 不谈也罢
对这个房价问题，基本接近绝望了。
原来解决经济危机的方案，就是掏空老百姓的口袋。
这房价怎么可能跌呢？
这社会已经没有道理好讲了。什么理论，什么规律，统统不好使。
光脚的永远不怕穿鞋的，对于买不起的房子的人来说恨不得房子一夜之间价格降到随便什么价格都可以买的到，而买了房的考虑的是怎么样增值保值。对于监管层来说房价关系到经济的发展，是一个很难平衡的永久性话题。
卖房的是那些住别墅开宝马的人，买房的是这些住筒子楼挤公交的人，谁耗得过谁啊？
房地产商开发成本主要在于垄断关系的维护，真正建房的成本也就1千多/平米，那么这四五千到八九千/平米的房价是怎么来的，有没有内行的人给我们算算账？
没有能力在一线城市生活,我们就去二线城市.二线城市还不行,大不了回乡下种田.
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