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卢绪海
毫无疑问，诗人海子所描绘的“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”成了富起来的中国人梦寐以求的向往，而且越来越多的“有闲”人开始在海边置业，把“面朝大海，春暖花开”的生活变成了现实。
海景房的魅力在于它所独有的与大海、沙滩为伴的浪漫风情。事实上，不仅仅是国人对海景房情人独钟，全世界的人对海景房都充满了向往。在新西兰，统计数据显示，过去25 年来，15个土地增值最快的地区中有14个是位于海滨，这是因为人们对滨海住宅越来越欢迎。据澳洲财经新闻报道，“21年前在奥克兰价值10万纽币的海滨房产目前的价值都在386万纽币左右，自1982年以来这些海滨房产每年的价值升幅达到19％”
。
2009年，在全国房地产市场普遍遇冷的形势下，山东、海南等沿海省份的海景房项目却风光依然，有关海景房的宣传目前已经深入北京、哈尔滨、太原、兰州等内陆城市。
由于整个中国房地产发展的历史就不长，滨海地产的发展时间则更短。最初的海景房当属政府有关机关和单位设在北戴河和青岛的疗养院。到上世纪九十年代初，海南兴起了房地产开发热，沿海市县纷纷设立开发区，蜂拥抢滩海滨进行开发，使海景房真正走入了寻常百姓家。进入本世纪，来自旅游城市或风景区的海景房，如威海、青岛、日照、北海以及三亚等城市逐渐走入了寻觅海景房一族的视线里。
海景房项目在京热销更是由来已久。早在1998年，外地海景房项目就开始进京推广销售。2001年，日照教授花园项目将售楼处直接设进了北京大学，吸引来了近400名北大教授在教授花园安家置业，
“日照海滨教授花园”在全国一时声名鹊起，成为海景房成功打入北京的一个里程碑事件。而青岛的欧美世纪花园、秦皇岛蓝色海岸等几个项目在北京同样受到了热捧。
海景房的另一个巨大消费团体，是近年来已成为一种社会现象的“山西购房团”。他们少则三两个，多则十几人，结伴而行，目的明确，出手大方，其购房的实力与名气已经和“温州购房团”齐名。有业内人士估算，在前往山东沿海城市的山西购房者中，至少有80%的人具有明显的购买意向，而最终成交的比例起码也在50%以上。
海景房热销的根本原因是，改革开放三十年来，中国经济迅猛发展，整个社会的生活方式发生了天翻地覆的变化，人们开始对品质、休闲有了更高的要求。而滨海生活模式无疑是高品质生活的代表，越来越被大家深刻理解和接受。以山西购房团为例，几乎所有到过山东沿海城市的山西人都会得出这样一个结论：这些滨海城市太干净了，天空是蔚蓝的，空气是清新的，每一条街道都绿树成阴、花团锦簇，这与山西随着生态环境的恶化而不断恶化的人居环境形成了鲜明的对比。海景房诗画般的环境，对山西人来说，其诱惑力不言而喻。
目前海景房的开发模式主要有两种，一种是以教授花园为代表的高端地产模式，他们将项目定位于高端人群，定位于为全国的高知、富有阶层量身打造高档社区。其特征是项目面积庞大，从几十万平米乃至上百万平米，配有高级滨海商业街区、星级酒店以及完善的一流物业服务，打造的是一种非常奢华、享受的滨海生活。另一种是以乳山银滩为代表的中低端地产模式，他们将项目定位于养生、养老、休闲、度假的普通人群，其特征是项目比较小，产品形式单一，户型比较小，楼盘单价低，总价也比较低。由于环境优美，而价格适中，也吸引来很多内地购房者前来购房。
有套面向大海的房子诚然是美事一桩，但在海景房华丽的外表下，业内人士提醒购房者，投资海景房也需格外谨慎，许多人往往在投资了海景房之后才发现有很多的烦恼会如影相随。比如，有些人购买了低档海景房，其户型小，配套设施不全，物业管理也跟不上，自住连生活方便都谈不上，出租更非易事，当然更无法奢谈什么提升生活品质了。买了这样的海景房，哪里还有旅游度假的喜悦之情，恐怕只剩追悔莫及了。
[此贴子已经被作者于2009-6-15 16:38:23编辑过] | 
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