[转帖]万科南京身陷装修门 欲补业主千万差价

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　8月29日，王石再次赶赴南京指导南京万科光明城价格门事件。王石对业主提出的“12、13栋按正常市场价销售，多出来的房款补偿给业主”表示认可，要求按照这个方向继续推进一揽子解决方案，在9月份协商解决，并指派万科华东区副总经理周俊庭全权处理此事。

　　王石答应在10月份，还将到南京会见业主。

　　9月4日，万科与业主代表面谈，业主要求万科补偿差价5200万，而万科给出的底价是1600万，业主认为，这是个无法接受的价格，万科似乎没有诚意谈判。双方谈判再次陷入僵局。

　　3600万赔偿差

　　当初南京万科和业主签订装修合同时，装修标准大多为2000元-2500元/平方米。合同上只写了装修物品的品牌，而没有写明具体型号，所以没有确定具体价格。去年12月，业主意识到可能会出现的问题后，要求万科重新签订合同补充这些内容，但万科没有答应。

　　后经业主多次看房和市场调查，发现实际交付标准与装修合同标准严重不符，了解到的实际装修价值只有约五六百元/平方米。

　　8月份，万科对业主提出的装修质量问题进行了整改，也得到了业主的一定肯定。但装修标准不满足合同约定的问题依然存在，不过，占去80%成本的毛坯房价格，依然是双方最敏感的地方。

　　对此王石表示，万科给业主补偿的前提是在万科尽量减少损失的情况下进行。对此，业主提出了相应的解决方案，即把前8栋楼与后2栋楼分开定价，前8栋楼万科超出基准价5200万，先补偿给业主，这样一来前8栋楼价格就不存在违规，而后两栋楼自然可以卖高价。

　　今年3、4月份，万科曾打算以7000-8000元/平方米的团购价出售最后2栋楼，如果以此底线为基础计算，按市场价11000元/平方米销售的话，也将多出5200万左右。两个计算口径，但数字基本趋同。由此看万科只是少赚点，但不会有任何亏损。

　　万科光明城市花园12、13栋是该小区性价比最高的两栋楼，只要万科放盘，如果以11000元/平方米的价格销售，估计会立刻抢购一空，业主王先生告诉记者，最后两个楼盘是最好的，5200万算是保守估计。

　　9月1日和4日的会谈中，南京万科提出初步解决方案，即提取12、13栋楼售价的10%(大约1600万)，作为业主提升生活品质专用基金，该基金的使用由业主自行决定，万科认为1600万已经是很大程度的让步，5200万的数额过于惊人，难以接受。而该金额也让业主大跌眼镜，认为南京万科与王石的指示前后不一，表示万科如果没诚意解决，将等待物价部门的最终处罚，并通过民事诉讼方式，直接状告万科。

　　政府没收强于5200万赔偿

　　业主代表李先生向记者透露，万科前8栋楼违反了政府指导价，南京市物价局已责令万科必须限期整改，如果在规定期限内未整改完成，物价局将依据《价格法》作出行政处罚决定，政府将没收万科违法所得5200万，并可处5倍以下罚款。此外，业主仍然可以民事诉讼的方式，向万科索赔5200万。

　　但记者询问物价局相关部门，其表示不能透露，目前还没有需要公告而没有公告的信息，而周俊庭也说没有接到物价局的整改通知和整改期限。

　　周俊庭对本报记者表示，万科一直是善待业主，心里也有底气，这次谈判已经充分考虑到了社会影响和承受能力。有业内人士告诉记者，因为维权是一个漫长的过程，业主精力有限，不太可能长期耐心等候，很可能会提前与万科和解。所以业主作出让步答应在不损害万科利益的前提下提出和解方案，这也是周俊庭说万科心里有底气的原因所在。

　　一位房地产专家向记者表示，赔偿业主5200万，不如等政府没收，因为政府没收了，还可以起诉南京市政府。也许后面还有变化，还有挽回的余地。现在如果赔偿业主5200万，那这些钱就要花出去了。此外，万科宁愿掏钱给政府，也不愿意掏钱给业主，因为掏钱给业主，也许会带来行业连锁反应。但掏钱给政府，毕竟只是个案。而且万科和政府可以再私下解决。