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[房地产]
[原创]也谈房市救市
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jekkie
jekkie
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2006-4-9
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电梯直达
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发表于 2008-8-17 17:21:12
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<DIV>&nbsp;<FONT face=宋体>&nbsp; 当前的中国房地产市场已经进入了一个比较微妙的时期,从前几年持续快速的膨胀发展期,从房地产价格一路高涨的市场行情,到目前许多城市面临有价无市,价涨量跌,房地产市场已经开始透露出一个清晰的信号,那就是中国的房地产市场即将进入调整阶段。面对这种情况,开发商们是最先坐不住的一个群体。他们不断通过各种渠道来力图挽救前几年那种美好的市场状况。如何挽救呢,大体是两个渠道,一个就是继续发挥他们在这个市场中拥有的信息不对称优势,继续散步市场呈现上升趋势,中国房市良性发展,房产价格会继续高涨等所谓的市场良性信息,以此来引导大众继续把绝大多数收入(甚至是未来收入)投入到房地产市场中,来维持这个市场疯狂的发展速度;另一个渠道是,通过向政府施压,来迫使政府出面救市,从而帮助他们渡过难关。从目前的情况看,这两种方式都在进行,但是效果还不明显。房价依旧疲软,甚至出现下跌,政府还在犹豫,是否出台救市政策。<BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 历史似乎证明,多数市场都会经历混乱的阶段,都会渡过一个疯狂的时期,然后慢慢步入理性的发展轨道。我们也满怀着希望,希望中国的房地产尽快地渡过它的疯狂期。<BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 中国的开发商现在已经是千夫所指了,在中国能达到这种境界也是不容易的,当然了,一般达到这种境界的群体都会具有某些为人所不耻的共性,譬如垄断国企,譬如股市中的庄家等等。从种种开发商自己散步的言论,我们发现,开发商其实自己也承认了他们的立场和政府,大众是近乎对立的。要求政府股市救市,名曰涉及大众利益,大众拥护,要求政府房市救市,则说大众反对,既是说政府房市救市,只是救开发商,大众认为不涉及自己利益,反对。这就谈到了目前的状况,开发商和大众已经形成对立,在这个房地产的产业链和利益链里,开发商和大众其实就是厂家和客户的关系,现在厂家有危机了就要求客户给他买一部分单,而在他赚钱的时候,脑子里根本就不会去想到大众的利益。那么现在的市场其实是畸形的,开发商垄断了市场中的过多利益,大众作为这个市场中的客户,已经濒临承受的极限,现在需要的不是政府行政的干预,出面拯救已经在市场中大赚一笔的开发商,让政府和大众对他们可能发生的损失买单,而是应该让大众作为市场终端,起到影响和促使这个市场利益分配的作用,一方面促使市场价格的合理回归,另一方面通过这种市场环境淘汰一些名不副实,没有实力在这个市场中靠自己的力量生存下来的开发商。如此做,才能使整个市场回归合理和理性,促进房地产行业的健康发展。<BR>&nbsp;&nbsp; 因此,目前的情况,最好的做法应该是开发商自己来拯救自己了。开发商们每一个促使这个市场回归合理和理性,促使市场利益分配更加合理,而不是涸泽而渔的行动,都会使他们能更好的生存下来,否则如果哪一天,大众们不再对房市买帐了,最先倒霉的除了开发商,还会是谁呢?</FONT></DIV>
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小编幽幽
小编幽幽
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2008-8-22
沙发
发表于 2008-8-26 16:16:45
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即使再调整房价,对13亿中国人来说,买得起房子的也就一部分人
[em08]
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