[转帖]深圳房贷“断供” 政府救市仍需静静观察

豆腐煲

　　日前，美国国会通过了一项针对美国房地产业的救市议案，该方案可能耗资250亿美元。议案规定了救助房利美和房地美两个房贷机构，大约40万无力还贷的购房者有望获得政府担保。获此消息之后，中国马上就有人呼吁，认为中国政府亦应快快出面“救市”房地产市场。
　　
　　今年夏季，深圳开始出现“购房贷款者断供”现象。随着深圳房价不断走低，有的高位入市的购房者所购物业已大幅缩水，为应对危机，深圳个别业主选择了主动“断供”。而“断供”现象的出现，不仅加剧了楼市的低迷气氛，而且使银行房贷危机凸显。
　　
　　今年以来，中国股市楼市均不景气，一直有人大声呼吁“政府救市”。尤其是看到深圳楼市出现“断供”现象，再对照美国政府“救楼市”，更有不少人认为中国政府应该出来救市了。然而，笔者以为，政府救市还要静静地、细细地观察。
　　
　　我们先看美联储“救市”。其措施一是授权美国财政部无限度提高两大住房抵押贷款机构“房利美”和“房地美”的贷款信用额度，必要时可不定量收购两机构股票。二是批准美国联邦住房管理局向陷入次级住房抵押贷款危机的房主提供总额3000亿美元转按揭贷款担保，从而避免丧失抵押房屋赎回权。
　　
　　可见，其政策不是直接弥补“房利美”和“房地美”的亏损，也不是补贴房主。它只是以市场的方式支撑一下两个房贷机构，帮助房主重新安排债务，提振住房和金融市场信心。就是这样，美国还有人批评，“房利美和房地美的过失不应该由美国纳税人来埋单。”
　　
　　目前深圳“断供”分三种情况：一是有些高位入市但目前又未收楼的业主想通过断供逼迫银行向开发商施压，希望后者能够给予他们补偿；二是炒房者不堪多套住房的利息重压，丢卒保车，被迫放弃保值增值条件不太好的房产；三是业主觉得确实房子跌得太多，不再物有所值，主动放弃房产。据调查，第一种情况占70％以上，第二种情况占20％左右，第三种情况微乎其微。更何况，真正“断供”者在深圳贷款购房者中，究竟占多少比例，究竟对银行的资产有何影响，这些都缺乏具体的数据支撑。切不可听媒体报道的一面之词，不恰当地放大市场效应。在没有对银行资产构成威胁之前，政府采取行动可能是不恰当的。
　　
　　君不见，林子大了，什么鸟都有。即使在楼市飞涨的年代，也有“老赖”就是欠着房贷不还的。深圳“断供”究竟是个别案例还是全局状况，这个还要调查研究。只有在充分的数据面前，而不是在放大的舆论面前，决策者才能进行科学的判断。