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[房地产] [转帖]潘石屹变脸称"楼市见底"

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发表于 2008-7-18 11:05:10 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  距离自己提出的“百日剧变”到期仅半月有余,房地产行业还没有等到“塑性变形”,却又在老潘的言论中匆匆“见底”了。
  
  7月10日,潘石屹(博客)在每周一次的网聊中表示,现在已经是房地产最困难的时候,“不会更坏了,风雨过后总是阳光”。他的这一观点被业内人士归纳为“楼市见底论”。
  
  从不赞同王石的“拐点论”,到提出“百日剧变论”,再到此次突然转向“楼市见底论”,其观点逆转之快令熟知他的人都备感诧异。而潘石屹最近发出的声音之大,不仅最近一直“失语”的王石无法与之相比,连被业内称为“任大炮”的任志强(博客)也黯然失色。
  
  在接受《第一财经日报》采访时,潘石屹仍不忘强调“仍坚持需要政府‘救市’”的观点,并呼吁管理层为房地产金融政策松绑。
  
  那么,手握大量现金、日子并不难过的潘石屹何以在此时为行业大声“呼救”?
  
  知情人士透露,在行业会议中被“点名”后,潘石屹因为之前唱衰楼市的论调而遭到行内的压力。在目前整个行业处在“寒冬”的背景下,其他开发商希望他能说点对行业整体有益的事情。
  
  两度“变脸”
  
  这半年内,潘石屹一直在“修正”自己的观点。
  
  2月28日在老潘博客上有一幅漫画:他与王石坐在一辆黄包车上,“板爷”问“前边儿您拐么?”王石答曰“拐”,老潘则笑称“不拐”。这幅画暗含了当时两人对楼市的不同判断,在楼市是否出现拐点这个问题上,老潘此前一直持乐观态度。
  
  老潘第一次“变脸”是在反驳王石提出的“拐点论”20余天后。他抛出了在业内引起轩然大波的“百日剧变论”。他自称这是“通过了解市场的信息不断修正自己的观点”而为。
  
  此后,老潘一直坚信资金链紧张已成为地产企业所遭遇的非常严重的问题,且在6月提出整个行业“将进入塑性变形阶段,形成不可复原的创伤”。这显然与“百日剧变论”的论调一脉相承。
  
  “‘百日剧变论’与房价没有直接关系。”老潘对《第一财经日报》这样解释第一次“变脸”的原因。他想借此说明“不拐”指的是房价,而“百日剧变”则指向房地产行业,二者的着眼点并不相同。
  
  他随即对本报记者表述了这样一个观点:即使行业剧变了,或许房价反而会因为供应量的锐减而一路上扬。
  
  事实是,第一次“变脸”之后老潘的确因为市场的窘境获得不错的收益,他与多家地产公司接触,也收到了来自全国的项目邀约。老潘坦言“SOHO中国负债率非常低,有足够的现金,所以房地产市场的低迷时期反而是SOHO中国业务发展的大好机会”。
  
  但去年,因疯狂吃地而带来的高风险有相当一部分因为“退地”或是拖欠土地款而被消化了,断臂求生使得大规模的破产并未出现。这与老潘最初的预测出现了一些偏差。
  
  高呼“松绑”
  
  在今年大多数地产商资金链紧张的背景下,老潘是活得比较舒坦的少数几家大开发商之一。在以55亿元获凯恒广场之后,他的手中尚余110亿港元。无论“百日剧变”或是“塑性变形”似乎都与他距离甚远,甚至还让他有“渔翁得利”的可能。
  
  老潘在其博客上表明的一个体现房地产商整体利益的观点是:“房地产行业的要求就是能够得到和别的行业一样公平的政策而已。目前的政策都是打压房地产市场的政策,例如银行的信贷政策,几个月来商业银行一直停止给房地产开发商贷款,只收贷款,再不发放贷款。这就是造成目前房地产业困难的原因。”
  
  “塑性变形”的比喻余波未尽。老潘在上周抛出“见底论”,令业内对此产生了巨大的争议。从“剧变论”到“见底论”的急转弯的矛盾之处,老潘并未就此给本报记者明确解释。
  
  知情人士则告诉本报记者,老潘因为之前言论最近在业内压力很大,甚至在之前的一些论坛,甚至闭门会议中,都有开发商或明或暗地对老潘打招呼,希望其更改一下言论的“风向”了。最近的一次博鳌房地产论坛中,全国工商联房地产商会会长聂梅生也不点名地对有些开发商“唱衰楼市”的做法表示了不满。
  
  业内愤愤不平的指责,或许是促使老潘迅速逆转观点的重要原因之一。而由于他在地产界的话语权体系中位置显赫,一些开发商显然希望借助老潘,达到自身希望政策松动的目的。 (本文来源:第一财经日报 作者:郝倩)
沙发
发表于 2008-7-18 15:01:15 | 只看该作者
潘石屹,跳蚤也!
xsn
板凳
发表于 2008-7-18 22:05:39 | 只看该作者
小潘子,你见不到底啦!
xus
4
发表于 2008-7-18 23:04:42 | 只看该作者

对小潘不要过分的苛责,人嘛

5
发表于 2008-7-19 14:43:34 | 只看该作者

这也变化太快了吧

6
发表于 2008-7-19 15:02:54 | 只看该作者
观点变得太多也就没威信了。
7
发表于 2008-7-19 16:07:29 | 只看该作者
给企业家多一些宽容和理解,从某种程度上讲,企业家都是弱势群体~~在唾沫的海洋中,宜多一些冷思考~~
8
发表于 2008-7-20 10:53:06 | 只看该作者

能说他识时务吗?

9
发表于 2008-7-20 16:55:26 | 只看该作者

哈哈,我刚想说潘先生是识时务者,原来楼上的家人都同样有这个观点

当趋势变了,唯一存活的方法就是跟随,死撑是没有任何意思的,因为你不知道要撑到什么时候,这时候就会转变成一种赌博,要看你的运气了,运气好的话,你可以赚很多,运气不好的话,你就可以走下神台了

10
发表于 2008-7-20 21:19:28 | 只看该作者
现在大家都不好过,无论政府还是企业,还有我们这些房奴[em05]

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