[转帖]深圳房价跌幅超过40% “断供”将背负一生债务

难得土豆

　　房价跌幅超过了40% 　　

　　“大不了以后租房子，也只能是这样。”深圳的李小姐很无奈，她把房子扔给了银行，当然她也不再偿还银行的贷款。
　　
　　英郡年华是深圳市的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平米的一居室，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。
　　
　　“太过分了，拼命地降价！” 李小姐说她购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40%。
　　
　　李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万元都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。
　　
　　记者了解到，去年此刻，深圳房价还是领涨全国的带头羊，今年此时，深圳房价却已经成了领跌全国的冠军，深圳6月份新建商品住宅均价每平方米11000元，比去年10月份的高峰已经下跌了36%。
　　
　　银行损失更大吗
　　
　　记者了解到，目前断供的不仅有像李小姐这样买房自住的人，还有很多是炒楼客都已经断供。但李小姐认为，其实最大的输家还是他们这些买房者。
　　
　　银行对断供是什么样的态度呢？
　　
　　记者：“大家要断供了，你们银行紧张吗？”
　　
　　中国银行深圳分行工作人员：“总之断供对你们自己不好，你们这些问题你们自己看，对信用会有影响。”
　　
　　记者：“但是你想想你们银行八九十万，上百万的款放出去了，收不回来的话，你不害怕吗？损失应该银行更大吧。”
　　
　　中国银行深圳分行工作人员：“我们还有发展商那里帮我们做保证房。”
　　
　　记者了解到，在去年深圳楼市最热时，甚至有很多业主买房是零首付。
　　
　　专家：楼市调控应继续
　　
　　在房价泡沫破灭的今天，我们该做怎样的政策抉择？中国的房地产行业是不是已经危险的到了必须要“救市”的地步？我们的房地产调控政策是不是真的需要放松？
　　
　　专家认为美国的次贷危机是全国范围的普遍现象，而目前中国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。目前房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。
　　
　　此外，在自住型的购房者中，绝大多数人并没有因为房价下跌而受到大的影响，对于那些投资型的购房者来说，目前的下跌幅度也不足以使其生计出现困难。其实受影响最大的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。
　　
　　在专家看来，受国际国内经济形势的影响，国内许多行业都出现严峻的局面，纺织、皮革、钢铁等等，它们遇到的困难并不比房地产更少，在这样的环境中，一批竞争力差的企业被淘汰，而另一批竞争力强的企业在发展壮大。房地产行业没有任何特殊性，它同样需要这样的洗牌。
　　
　　至于一些房地产开发商声称房地产衰退会连累金融系统，专家认为，断供只是少数现象，据深圳银行业的人士表示，目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。而其中多数断供者是因为他们只付出了极低的首付比例，有的甚至是零首付，显然银行也应该为自己的违规放贷承担风险。央视
　　
　　江苏律师解析“断供”后果
　　
　　你要为此背债一辈子
　　
　　贷款买房者出现“断供”，对个人而言，会有哪些风险呢？本报记者昨天电话连线了江苏圣典律师事务所严国亚律师。
　　
　　“别以为房子不要了就没事了，银行还是要找你麻烦的！”严国亚说，在财产风险之外还面临着诉讼风险。
　　
　　如果你选择“断供”，从法律上来讲，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。“银行会冻结你的房产，要求你支付违约金。除此之外，仍然要求你归还房贷。”
　　
　　还不起了，还怎么还？对此严国亚表示，房贷和违约金加在一起的债务，“断供”者将背负一生。
　　
　　严国亚解释，有些国家出台了个人破产法，按照规定，在个人申请破产后，可以不予追究相关责任。但由于目前国内还没有出台个人破产法，所以“银行可以在任何时候向你催讨，除非你还清了欠款。”
　　
　　“而且，按照银行的规定，房贷属于‘利滚利 ’性质，这个月还不清，会把因此产生的利息加到下个月里，直到你全部还完。”严国亚说，这对贷款者是笔巨大的负担。
　　
　　除此之外，严国亚认为“断供”者还将面临长期的信用问题。“放弃归还贷款，在个人信用方面，是一个严重的污点，今后消费和再次贷款都会受到种种制约。”
　　
　　为此，严国亚提醒购房者在决定贷款购房前一定要慎之又慎。
　　

cwnum2008

看来问题很严重啊,是要好好考虑一下下一步怎么做

天堂不打烊

房子是买不起的

xus

深圳房贷负资产者超30万,断供看来要成为焦点了，银行要寄希望于道德和法律了，天知道法律能不能解决问题

karen55

哼，所有责任都是老百姓的责任，是吧？

品质大副

这就是先把你弄上船，然后再敲诈。

ego2006

兴，百姓苦；衰，百姓苦！

sirjro

兴，非百姓之兴，所以百姓苦！
衰，亦非百姓之衰，却转嫁给百姓，所以百姓还是苦！

傻勇哥

是啊   买不起房子,但没房子又不行  ---  矛盾

xujue

直接把房子转给银行吧，反正证也在他那。

律师说的东东不可理解，有分期买房的家人把合同拿出来看看，有没有断供会出现严重后果的条款？大家研究下。