[转帖]“买房零佣金”是实惠更是责任

Jenianzhan

运通二手房拍卖继续实施“买房零佣金”

　　日前，福州一些传统二手房中介向主管部门递交申请拟将佣金比例从3%调到4%，按揭贷款后期代办费也将从现有的500元上调到1500元。

　　坚持“买房零佣金”

　　房贷新政实施一个多月，福州二手房市场买卖胶着，传统二手房中介尝试调高佣金比例来救市，作为福州首家二手房拍卖行，运通拍卖行却选择逆而行之，坚持“买房零佣金”的让利措施，这对当前低迷的市场究竟会造成如何的影响呢？

　　记者带着问题采访了二手房拍卖主办方东南理财网总经理庄健林。

　　二手房拍卖行承担责任

　　庄健林认为，运通拍卖行推行二手房拍卖“买房零佣金”意义重大，在目前市场不太景气的情况下，将买房佣金降至为零，可以促使更多处于观望中的买家参与竞拍，提高交易量。对东南理财网和运通拍卖行而言，虽然降低了利润，但让买家真正实惠，一定程度上是在救市，更是对市场的企业责任。

　　庄健林认为，目前一些中介提高佣金的行为无疑是饮鸩止渴，上调一个点的佣金，虽然可以提高一些利润，但在目前这样的市场情况下，可能将让市场更加低迷，从而延长二手房交易的淡季。

　　据了解，“买房零佣金”并非运通拍卖行首创，早在去年同期，就被某知名中介作为吸引置业者的一种促销手段。当时该中介公司的此种行为引起了同行的强烈关注和争议，诟病者认为其是在破坏竞争规则，只是在用噱头吸引市场关注而已……运通拍卖行在传统二手房中介集体涨价的节点时选择逆而行之，是顶着巨大的压力来承担救市的责任。

　　庄健林认为，在目前的情况下，有实力的企业应该挺身而出，为市场回暖做出实实在在的贡献。

　　买方实惠购房

　　庄健林表示，银行提高了二套房的首付，买方的压力已经很大，零佣金的推出，将为买方缓解一些经济上的压力。

　　“买房零佣金”到底能为买方节省多少钱呢？

　　记者以一套面积120平方米，单价6000元／平方米，总价72万元的二手房为例，算了一笔账，在收取1%的佣金之前，买方大概要佣金总共7200元，在实行“买方零佣金”后，买方即可省下这笔费用。总价100万元的二手房，买方可以实实在在实惠一万元。

　　消费者认为，中介公司不能单纯依靠调整佣金来维持公司的正常运营。实际上，现在部分中介公司出现倒闭甚至经营困难的局面，完全是无序扩张导致的，这个结局不能由消费者来买单。

　　在不影响产品品质和服务质量的情况下，采用“买房零佣金”的让利措施，对消费者就是最大的让利。

kelonsh

在这个业务链条上，各利益参与方都有自身的既得利益。在买房零佣金的基础上，如何寻找中介的利益点必然是一个利益博弈的过程。如果能有对这个业务模式的介绍，也许会让大家了解的更清楚!