[转帖]2007年预测报告 外资在沪收购物业将达20亿美元

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　　尽管豪华公寓销售减缓，但机构投资者对别墅项目及高档公寓仍表现出浓厚的兴趣。继今年初外资收购徐汇永新城项目后，投行在中心城区还在寻找更多的投资机会。

　　“目前正有投资机构在与我们接洽，欲整体收购公馆77项目的一幢楼。”昨日，新天地高档住宅公馆77的投资商上海欣源置业发展（集团）有限公司（以下简称“上海欣源”）市场部经理孙乔林向《每日经济新闻》透露，“收购后将用作酒店式公寓出租。”

　　据高力国际今年年初发布的“2007年上海房地产预测报告”预计，今年外资在沪收购物业仍将达20亿美元。

　　业内人士表示，值得注意的是，自去年以来，外资收购策略有一定变化，从原先的以商务写字楼为主，转向中高档住宅收购。

　　相关统计资料显示，2005年落入海外机构投资者囊中的世纪商贸广场、百腾大厦及上海广场等，均为写字楼和商场物业，而到了2006年，14个收购项目中住宅占了一半，包括大摩买下的华山夏都及陆家嘴中央公寓（查看地图）等。

　　据了解，海外买家通常都与成熟的酒店式公寓管理公司有长期合作伙伴关系，完成收购后，会将一些物业包装成酒店式公寓经营。

　　对于投资机构看好中心城区物业，孙乔林认为，市中心高档住宅拥有地理优势及较好的商业生活配套，而物业品质也相对较高，便于投资机构日后用作酒店式公寓出租。

　　孙乔林同时表示，“公馆77”要到4月28日才正式对外销售，因此，对于投资机构的相关资料，以及收购房源数量、价格等信息，目前都不便透露。

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　　合作开发：房企寻求中心城区开发新模式

　　正是由于投资机构对中心城区高档住宅的情有独钟，让处在宏调下资金链紧张的部分开发商，仍然坚守中心城区地块，不肯“放手”。由此，寻求资金合作开发的模式应运而生。

　　上海欣源市场部经理孙乔林昨日向《每日经济新闻》透露，目前公司正为苏州河附近的一个地块进行洽谈，希望能获得地块开发权。他表示，上海内环线以内可供开发的土地已十分稀缺，土地价格更是“寸土寸金”。由于市中心拿地成本太高，上海欣源希望能够通过合作开发项目。

　　孙乔林表示，房产宏观调控两年多以来，公司为调控政策出台预留了部分资金，因此宏调对公司整体影响不大。由于一些企业没有为调控政策出台预留资金，因此，也有部分房企想要通过合作的方式共同开发项目。他同时透露，尽管“限外令”对中心城区高档住宅产生了一定影响，但上海欣源今后仍将集中力量在上海内环线内开发高档住宅项目。

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　　2006年外资收购的部分上海住宅物业

　　1、印尼三林建设基金整栋收购荷兰ING旗下盛捷高级酒店式服务公寓，收购价格1亿美元。

　　2、美国高盛以7000万美元以上的价格买下虹桥花苑Rainbow酒店式公寓。

　　3、来自中东的基金Gateway Capital斥资6.81亿元，买下瑞安集团最新住宅项目翠湖天地御苑二期的全部102套住宅。

　　4、摩根士丹利将华山夏都苑116套房源收入囊中，收购总价高达7.58亿元。

　　5、全球最大私募投资公司之一的美国凯雷集团与上海中房置业股份有限公司签约，将闵行区的中房·森林别墅共110套高级独栋别墅收入囊中，收购总价高达1.2亿美元。

　　6、花旗集团旗下花旗集团投资基金收购住宅项目漕河景苑其中两幢高层小户型公寓，成交总金额2.25亿元。

安+安

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