中国房地产市场已无投资价值

Jenianzhan

房价还会继续高企么，现在还能买房么？这是现阶段中国投资者最困惑的话题之一。房地产业界人士会怎么回答这个问题？如果你觉得他们会劝投资者继续去买房，那么，你错了。

8月15日，在网易财经"买房还是炒股"沙龙现场，包括知名房屋经纪公司我爱我家和房地产开放商北京东方太阳城在内的房地产和金融界人士一致认为————现在中国房地产已不具备投资价值，除非买来自住，否则最好不要涉及这一高风险投资领域。

国内合作建房发起人于凌罡认为，无论从房价的角度看还是从房屋品质的角度看，中国的房地产都不具备投资价值，“从房屋品质来看。房子和钱不一样，什么时候钱都通用，但是房子不同。两年多以前，建设部就说中国95%的房子不节能。2007年8月份，中国恐怕还有75%的房屋不节能。未来五年或者十年之内，房屋节能技术标准开始普及的话，现在的房子肯定就不值得投资了。

"一个地方是否适合一个人居住，人们是不是心向往之，不光要看历史，还要看它的环境。可以对比一下国外适宜居住的地方的环境。我们国家一个小区业主刚刚进去两三天就有新的施工工程，没完没了。"于凌罡说，"我在健翔桥住，那里的一座桥拆了四次。"我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为，目前中国住宅市场已无投资价值，“从房价来看，但是现在房价已经在高位了，理性的投资者应该租房，因为现在租售比已经超过350倍，租房子比买房子住得舒服得多。现在在五环外买一个两居室，月供在2800以上，但是用同样的价格，可以在很好的地段租房。”胡景晖本人就卖掉了他的房子，"我原来的房子也是按揭的，那时候我每月还月供3500元，加上取暖费和物业费平摊是4000元，那是在五环以外，现在我住在二环以内，离我爸非常近，可以去蹭饭，月租3800，还要低一些。"

来自房地产行业的嘉宾，北京东方太阳城销售总监昝庆文也认为，虽然北京的房价还有上涨可能，但是如果不是自住，买房投资需谨慎。

"我个人来看，如果你真的有实际的需求，可以买适合你自己的房子。但纯粹是为了房地产投资，我劝大家要谨慎，因为当所有推动房价上涨的外在因素消失的时候就是受损失的时候。"昝庆文说。

西南证券研发中心副总经理周到认为，如果把房子作为投资品，不是作为生活品的话，要根据每个人自己不同的情况来考虑。

第一，收益率。每年股市波动都会比房价大，但是每一年房价要翻一番的现象比较少见，每年股价翻一番的情况是常见的。所以从收益率角度来看，股市波动更大，收益率更高，当然风险也更大。

第二，流动性。股市的流动性比房产行业强，房子买进和卖出要找下家，或者委托中介找下家。这是在某一个区域内点对点的交易。从未来要变现的角度看，我认为适合买股票。

第三，资金规模。买股票的门槛非常低，现在起手买，1手100股，5元1股的话，500元就可以投资了。但是拿500元拿到房产商那儿，他们会觉得你脑子有问题。未来可支配的资金的规模有多大也是我们需要考虑的因素。

"现在毕竟中国是市场经济，行业会有周期性的变化，可能08年之后房市会有下跌，房价有升就会有跌，这很正常。如果是单边市的话，是不正常的，不是常态。"中国金融理财标准委员会会员部主任何丽认为。

"我想起了小说《鹿鼎记》。韦小宝去一个赌场去赌博，连续开大17把都赢，下一把还会不会继续开大？开大的可能性还是很大。那么中国经济还会开大吗？还会接着涨吗？需要有现实的回应。一二线城市房价不是不可以涨，但是你挣到的钱相当一部分是要交到政府去的，你要考虑。"于凌罡最后提醒。