[转帖]资金在中国房地产市场的流向分析

西门吹蜡烛

   近几年，随着中国经济的高速发展，外资因为预期人民币升值而大量资金进入中国的股市和楼市；同时国内的房地产企业70%的资金来源于银行，增加金融系统的信贷风险等。

    监控外资的资本流向，有效的防范资本短线对房地产市场炒作、阻击热钱。2005年外资在中国房地产市场中的比例约为15%（国家外汇管理局）

    近来，随着中央政府对于全国大城市，像北京、上海、深圳和广州等城市的加强监管力度，相当部分资本撤离一线城市，进入二、三线城市，像武汉、成都等城市，资本的逐利性很可能推高当地的房价，如果有效控制资本的炒作，就需要即时跟踪资本的动向。

    如：和记黄埔地产进入长沙、长春、武汉三个城市；恒隆地产在天津建商场，并宣布将在十个或十个以上内地其他城市投资，以二线城市为主；世茂集团、瑞安集团也先后在武汉拿地。新鸿基、恒隆、中信泰富、瑞安以及新世界知名的港资开发商资本流向成都、重庆、武汉和天津等地区。

    外资基金委托世邦魏理仕、仲量联行等公司在西安、天津和唐山调研，在积极寻找投资机会向二线和三线城市扩张。新加坡公司凯德置地在南部以广州为中心，向佛山和珠海扩散。

    同时国内的房地产巨头，像万科、中海等公司在全国布局，首创集团进入太原、无锡、成都、西安等城市。

    企业名称　　　进入城市

    和记黄埔　　　长沙、长春、武汉、重庆、东莞、香港、深圳、珠海

    新鸿基　　　　广州、中山、北京、深圳

    恒基兆业　　　上海、广州、西安、长沙、香港

    新世界发展　　武汉、南京、沈阳、武汉、合肥、济南、大连、广州、深圳、海口

    凯德置地　　　佛山、珠海、天津

    新加坡腾飞　　苏州、济南、大连、沈阳、西安

    普洛斯地产　　苏州、武汉、天津、广州、深圳

    西蒙房地产集团有限公司　　南京、杭州

    复地（集团）股份有限公司　武汉、南京、无锡、重庆、天津、海口

    上海绿地集团　　南昌、合肥、长春、昆山、成都、西安、南京、郑州、常熟、诸暨、北京、天津、重庆

    上海万科有限责任公司　　深圳、广州、中山、东莞、南京、江西、无锡、昆山、北京、天津、沈阳、长春、鞍山、大连、成都、武汉、北海

    中海地产　　　深圳、上海、广州、北京、成都、长春、南京、西安、中山、苏州、佛山和宁波

    金地集团　　　深圳、北京、武汉、东莞